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■本報記者謝光飛
仿佛是一夜之間，北京城鐵13號線最北端與已進入鋪軌階段的地鐵5號線交匯點——立水橋忽然被眾多的投資者所關注。4月8日，在北京一家主流媒體的號召下，相關政府、商界、開發商代表會聚一堂，探討奧運經濟對立水橋區域商業價值和房地產開發的影響。
城鐵13號線立水橋站南側的項目明天第一城、頂秀清溪和北側的項目東亞奧北中心、北京北、北方明珠萬意服裝批發市場、天通苑的代表一致認為，隨著2008年奧運會的臨近，立水橋房地產開發火熱，交通、自然環境等明顯改善、人口激增，立水橋商業亟待升級，商業價值成井噴之勢。
據了解，2006年立水橋區域陸續有20多萬平米商業集中放量。明天商業中心總體量10萬平米，以便利的交通優勢、統一的業態規劃和完善的功能分區搶先登陸立水橋區域，引起眾多品牌商家以及浙江商戶的高度關注，紛紛簽定意向協議，搶占明天商業中心旺鋪中心點，如：麥當勞、肯德基、家樂福、沃爾瑪、伊力諾依、上島咖啡、國美電器、永樂電器等知名大品牌。
朝陽區商業聯合會會長李貴保認為，隨著奧運會的臨近，北京市規劃已經拓展到北六環，帶動了立水橋房地產開發和市政配套建設，明天第一城、北苑、天通苑、頂秀清溪、東亞奧北中心、北京北等居住社區紛紛落戶，預計將來入住人口將突破200萬。
周邊幾個項目的開發商紛紛表示，由于臨近奧運會場地，立水橋的城市功能定位已經發生根本變化，無疑會成為奧北城市中心，于是把目光聚焦在立水橋區域。但目前的商業環境與城市副中心的定位嚴重不符，更不能滿足龐大消費群的需求，傳統商業亟須改造。
李貴保認為，“立水橋商業改造不僅是豐富業態，擴大規模，更主要是提升業態品質，營造良好的消費環境。”去年至今約規劃有近60萬平米的商業項目集中入市，這必然全面提升該區域內的商業環境，加快立水橋商業升級。可現在立水橋區域的商業租金和售價遠遠低于北京其它區域，隨著商圈的成熟和經濟發展，這里蘊藏著巨大的增值空間。
剛剛入主“北方明珠”的萬意服裝批發市場總經理程學成表示，“立水橋交通方便，具備吸引大量客戶的硬件條件，唯一缺少的就是消費型業態。由于奧運的特殊性，立水橋周邊項目2008年之前將相繼建成，社區成熟時間更早，整個商圈的成熟時間縮短了，這對商業發展極為有利。”據悉，已經有多位浙江商人盯上了立水橋區域的明天商業中心，紛要求繳納定金訂購。
記者注意到，在緊靠城鐵13號線立水橋站北側的“東亞奧北中心”、“北京北”剛剛被用欄板圈起來開始準備施工，它們都標明自己是商業地產項目或者是商業地產性質。它們的開發商認為，目前立水橋周邊幾大社區組團人口相對受教育程度較高，生活消費型商業潛力巨大，但周邊缺乏這類業態，到周末時居民幾乎都到亞運村或者市中心去消費。所以他們瞄準了這個空白，看好這里的商業開發前景。
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