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砸下6億元，每平方米均價4萬元
來自中東的基金GatewayCapital，近期斥資6億元人民幣，買下了瑞安集團最新住宅項目翠湖天地御苑二期的所有102套住房，均價每平方米達4萬元人民幣。
樓價被托高
“對一些欲購房者來說，這一現象正顯示了現在是一個購買的好時機，”仲量聯行大中華地區（北方）研究部負責人何邁可表示，“這些投資者會認為，購房者的信心或許有暫時的受挫，但上海住宅市場的價格從長期來看依然有著很大的上升潛力。”除了上述的GatewayCapital，香港協和集團也買下了位于淮海路主要商區的盛捷高級服務公寓，更活躍的Cargill集團則買下了24棟別墅。
雖然這些基金所尋求的目標房源與普通購房幾乎沒有關系，上海的房價卻在這一筆筆天價的訂單下開始步步走高。“由于今年國際金融業可以大舉進入中國市場，各家外資銀行都會在上海設立分部，據統計，每家銀行大約將為上海帶來100－200個高檔住宅的租賃客戶，這也刺激了今年的豪宅成為基金關注的對象，”仲量聯行資本市場研究部高級經理何恩凱表示。
買家“陸續有來”
何邁可認為，目前相對較低的成交量和微調的價格對投資者來說正是進入的好時機。鑒于目前上海市場上可供整幢買賣的寫字樓越來越少，海外基金開始將目標轉移向了上海的高檔住宅房。“這些海外基金的操作模式一般是在整幢購買物業以后進行出租，以求得到相對穩定的現金流回報，然后考慮將物業賣出一個好價錢，”何邁可向記者透露，“中東基金GatewayCapital和國內市場接觸較少，其進一步動向尚不明朗。”“基金對于上海住宅市場的興趣并不是一時興起，他們將在上海市場上持續5－7年的購買和操作，”何邁可表示。雖然無法預計下一筆驚人大單將出現在哪里，但是，可以肯定的是，上海住宅市場的投資價值已經得到國際上的充分認可，而在持續投資的刺激下，何邁可認為，今年上海的房地產市場將會在年中顯示出更強的實力。
何邁可表示：“購房者信心或許暫時受挫，但從長期來看，上海住宅市場價格依然有很大上升潛力。”香港協和集團買下淮海路的“盛捷高級公寓”；凱德置地的“西郊林蔭湖畔”有等候購房的名單。許多投資機構，如Hines、GECapital和INGRealEstate都在尋找投資開發項目。
何邁可分析說：滬市中心各區政府仍繼續大力發展及升級各自的商圈，尤其針對商鋪這一塊。此外，零售商們亦積極擴張，商鋪租金也將持續上漲，“整個上海市場顯示出強勁需求”。
（紫／編制）
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