想買二手房的年輕人可在這些區塊多挑挑

http://whmsebhyy.com 2006年04月11日 04:58 都市快報

　　經過兩周來大范圍調查，快報1∶1買房計劃中關于年輕人群體的購房需求已經浮出水面：約6成年輕人喜歡購買近郊區塊新盤，而一些對入住時間要求高的年輕人則選擇市中心的二手房源作為過渡。

　　1∶1買房研究室專家梳理出了一批相對適合年輕人的二手房和新盤房源，分別于今明兩天介紹給大家。

　　今天，我們邀請的是中原地產的王慧和羅麗花，對梳理出的二手房區塊做點評。

　　城北：實惠的大眾選擇

　　中原地產最近一次調查顯示，選擇城北的人比去年同期多一倍，主要集中在拱北、大關、三塘等。拱北蠶花園包括了永慶坊、永和坊、永興坊、永寧坊和永安坊等，周邊公交、學校、超市、

醫院等配套都較完善，主要為2001年前后竣工的拆遷回遷房。

　　大關社區的成新度稍差點，多為1995-1998年的物業，但該區塊在交通配套及商業成熟度上有優勢。

　　可選擇樓盤：拱北蠶花園、大關小區、三塘小區等。

　　適合人群：預算60萬元的。成交案例：大關南七苑，58.98平方米，1998年物業，成交總價46.5萬元，單價7884元。城南：房子不多價格不低城南在售房源較少，望江門附近的物業

性價比更高點。

　　適合人群：預算60-80萬元的。可選擇樓盤：復興南苑、復興北苑、南星公寓、甌江公寓、近江苑等。

　　城中：價格與成新難兼得

　　市中心配套完善，交通便捷，但價高，目前1998年以后的二手房單價基本在9000元以上。要在城中找成新度10年以內、80萬元左右的房子，較難，想選城中的，需懂取舍。如環東公寓，2004年交付，但是回遷房，有些戶型不夠理想，均價約10000元。

　　適合人群：預算80萬元左右的。可選擇樓盤：環東公寓、潮鳴苑、泰和苑、皮市巷等。成交案例：珠碧苑，45平方米，1998年物業，成交總價40萬元，單價8889元。

　　城西：比上不足比下有余

　　城西二手房選擇很多，如蔣村一帶的香港城、康樂新村、紫金小區、天河西苑、南都花園等，基本在1995-1998年建成，面積70-100㎡，周邊休閑、購物、餐飲等生活配套也很成熟，學軍小學、求是小學等名校都在此設有分校。不過價格較高。

　　適合人群：預算60-80萬元的。可選擇樓盤：香港城、康樂新村、紫金小區、美都新村、金田花園、中興公寓、高教新村、天河西苑等。

　　成交案例：金田花園，65.74平方米，1997年物業，成交總價54.6萬元，單價8305元。

　　城東：總價不高條件一般

　　城東商業不算發達，但可基本滿足生活需求。目前采荷一帶的房源以40-60㎡為主，房齡較老，不過學區優勢明顯，適合要過渡或考慮孩子教育的人群；景芳一帶房源多在1995年以后，面積以60-90㎡為主；三里亭一帶則相對成新度高一點，如三里亭桂苑等，成新度多在5年以內。

　　適合人群：預算60-80萬元的。可選擇樓盤：景芳社區、采荷社區、三里亭社區、京惠花園等。

　　成交案例：三里新城桂苑，67.95平方米，2000年物業，成交總價58.5萬元，單價8609元。

　　如果您想不好什么時候買房子，或者想不好買哪兒，買什么樣的房子？可撥打熱線電話85053086（上午9：00－11：30，下午1：30－4：30），也可發郵件：dskbfc@163.com（請留下詳細的購房需求、家庭資料和聯系手機）。

　　近期我們將安排1∶1買房研究室專家與大家見面。(記者鄔愉波都市快報)