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3月份是二手樓市的傳統旺季，很大程度上預示著當年二手樓市的走向究竟會如何，因此格外引人關注。來自滿堂紅地產的成交數據顯示，在經過2月份的短暫沉寂之后，進入3月份市民購買二手房的欲望強烈，搶在清明梅雨時節之前購房的人大大增多，成交宗數比2月增加了4成左右，二手樓市迎來今年的首度爆發。其中，天河區和白云區的熱點板塊表現尤其搶眼，而市民最為關心的樓價方面則有“次中心區域穩中有升、中心城區保持穩定”的特點。
成交爆發樓價穩中有升
據滿堂紅研究部介紹，根據歷史經驗，3月份向來是二手樓市在上半年的一個高峰，今年看來也不例外，買賣成交宗數有望比上個月增加大約40％。滿堂紅金桂園分行負責人王啟明也表示，2月份的買賣成交之所以比較少，首先是因為春節假期影響，其次也與新年后業主心態轉強，頻頻“反價”，買家接受不了有關。進入3月份，一方面市民擔心即將到來的清明、梅雨季節而加快了購房的步伐，另一方面部分業主和買家在經過前期的拉鋸之后也開始尋求妥協、在價格方面各自進行讓步，因此成交大幅增加。
樓價方面，本月二手樓價繼續穩中有升，其中表現最為明顯的是各方面發展較快、樓價尚在較低的位置的次中心區域，如天河東部、白云區、黃埔區等；而樓價已經居于高位的區域如越秀、荔灣（不含原芳村）以及天河區的天河北板塊等繼續上升的可能性已經不大，因為這些區域的樓價如果繼續升高就有可能突破置業者的心理極限，使置業者“退而求其次”到其它樓價較為便宜的區域買樓。實際上，近年來廣州郊區置業潮流的興起，一方面是城市空間拓展、置業者居住觀念改變的結果，另一方面也和市中心的樓價不斷走高部分置業者“不堪重負”有很大關系。
滿堂紅研究部認為，如今的二手樓市已經與前幾年有根本的不同，當時的二手樓市基本上是買方市場的格局，絕大多數業主賣二手房都要虧上一筆錢，但從2004年開始隨著置業熱潮的到來買二手房的人增多，市場逐漸恢復平衡，到2005年市場已經演變成“求大于供”的賣方市場，因此在市場供求關系沒有恢復平衡之前二手樓價將會繼續穩中有升。
天河、白云表現搶眼
據了解，在本月的成交中，天河區和白云區“競吐芬芳”，表現尤其搶眼。天河區的熱門成交區域是珠江新城和東圃板塊。珠江新城二手租售最活躍的是南國花園、星匯園、凱旋新世界等配套較為成熟的大盤，此外靠近五羊新城一側的雙城國際、南天廣場等樓盤由于可以坐享五羊新城的完善配套也受到了租客的歡迎。目前，珠江新城二手成交價一般在7000～9000元/平方米之間，租金一般在40～60元/平方米/月，買房、租房的客戶以高收入的高校教師、公務員、高級白領等為主。在本月的成交中，凱旋新世界一套125平方米的單位租出了12000元/月的高價，相當引人注目。東圃板塊方面，棠德花園、美好居、天朗明居、駿景花園等成熟社區盤受到置業者的青睞，二手樓價從3000～6500元/平方米均有，選擇相當豐富。據滿堂紅美好居分行負責人劉先生介紹，新年以來東圃板塊的業主心態繼續保持“強勢”，二手樓價比去年上升了5～8％左右。
白云區的成交熱點是桂花崗和廣州大道北板塊。據滿堂紅金桂園分行介紹，桂花崗板塊最受歡迎的是總價在15～30萬元之間的二手房，買家當中本地人和外地人各占一半。此外，由于當地的皮具市場發達，房屋租賃活躍，因此吸引了不少“有閑又有錢”的退休職工買房出租進行長線投資，青睞的物業是總價10～15萬元的小面積單位，一旦看中買起來相當爽快。據介紹，與2005年相比目前桂花崗板塊的樓價上升了10％左右，以梓元崗為例，目前當地較新的二手房售價一般在4000～5000元/平方米之間，即使一些老舊的混合結構建筑二手房每平方米也要賣到3000元/平方米。此外，廣州大道北板塊的異軍突起則主要是因為當地的大盤云景花園的成交增多，該盤的環境配套在廣州大道北獨樹一幟，因此二手房也受到了買家的追捧，成交價一般在4500～5500元/平方米之間。
記者曾冬梅通訊員肖文曉
（曉健／編制）
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