國際巨頭共謀淘金中國房產

http://whmsebhyy.com 2006年04月04日 11:52 金羊網-民營經濟報

　　150家機構聚首上海

　　據《中國證券報》報道，來自25個國家、在國際房地產市場赫赫有名的150家企業的開發商、不動產投資者和基金近日齊聚上海，參加“2006年中國房地產投資世界峰會”。

　　高風險高回報

　　吸引他們千里迢迢趕來的，是對中國房地產市場巨大潛力的關注和進入這個市場的強烈渴望。眾多海外機構都將中國房地產市場視為一個可以獲得高額回報的市場。“在中國投資房地產的風險很高，因此，要求的回報率也比較高。像香港一般的回報率是15％，但中國內地的回報率至少要在30％到40％，風險更大那就要更高。”一位國際物業機構的高管表示。

　　擁有2007億美元的美國某投資基金代表MICHAEL表示，在美國已經很難尋找到高收益的投資項目，他們必須從全球其他國家尋找更好的投資機會，而中國就是一個很好的選擇，“中國房地產市場不是一個高端市場，但是一個有長期增長趨勢的市場。中國比其他任何地方都要有效率地幫你創造財富。我覺得中國的投資機會終于到來了。今年1月份，我們在中國進行了4億美元的投資，未來15到25年我們仍會非常重視對中國的投資。”

　　投資過億美元才過癮

　　花旗集團駐新加坡有限公司全球證券化市場副總裁SANJAY明確表示，很多投資者想在中國進行多元化投資，但由于對中國市場不了解，需要一段時間的適應和考察期，相對來說投資成本比較高，因此，小規模的投資很難引起他們的興趣，“如果一個項目的投資規模只有1000萬美元，他們一般不感興趣，只有項目融資額達到1億美元左右才會引起他們的投資興趣。”

　　不過，對中國房地產市場的朦朧感也讓許多海外投資者心生警惕。瑞士信貸（新加坡）有限公司董事大衛·穆利斯指出，外國投資者對中國的考察一般都是宏觀方面的，由于他們離中國房地產市場相對來說距離比較遠，對于中國房地產市場的政策、透明度有一定顧慮。因此，盡管對中國房地產市場關注已久，但對于是否真的要進入中國房地產市場進行投資，仍舉棋不定。“中國政府現在正在試圖使房地產市場降溫，使得他們的投資信心受到很大挫傷。”

　　[專家指路]房地產融資路漸寬

　　除了對中國房地產市場有極大興趣外，參加峰會的海外巨頭們也樂于將國外成熟的房地產融資經驗傳授給中國房地產企業。在他們看來，拓寬中國房地產企業的融資渠道不僅有利于這個市場的健康發展，也為他們在中國房地產市場開發了新的“金礦”。

　　SANJAY認為，房地產證券化（CMBS）可以提高解決融資方案的靈活性，還可以為投資者帶來較高的分紅，相比銀行的貸款而言，CMBS的方法可以提供更有吸引力的融資選擇，“我們的第一個外匯CMBS的交易會在2006年中期來到中國房地產市場，花旗銀行希望在中國房地產融資發展之路上助大家一臂之力。”

　　同樣虎視這塊融資肥肉的還有瑞士信貸（新加坡）有限公司。大衛·穆利斯在會場上幾十分鐘的演講，就是一次瑞士信貸幫助廣州R＆F房地產公司香港成功上市全過程的回放。大衛·穆利斯微笑著表示：“如果要上市，講的故事要能夠符合投資者的預期，還要追求他們的目標，他們很關心公司的獲利能力和將來的發展前景。”

　　新漢業不動產機構首席投資官王沛指出，房地產市場80％的融資都跟銀行有關，隨著中國

房地產業的發展，銀行資金來源已經不夠了，房地產市場只能尋求其他資金的來源，這時候就要求從傳統以開發商銀行為主導的融資模式轉向以資本市場為主導的融資模式。

　　（夏天／編制）

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