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所以，我們不能以人均住宅面積26平方米來斷定全國城市居民的居住條件，并且以此為據作為城市房地產發展的思路或決策。否則，處于弱勢群體的普通市民能有房住、住得起房就更加困難。在網上看到了一個專家的闊論，說我國人均住宅面積水平較高，已經超過了香港和日本。香港城市居民住房面積只有7．1平方米，日本只有15．8平方米，而我國的人均住宅面積達到26平方米。所以我國的房地產發展思路應從“人人擁有”轉變為“人人享有”，從強調人均住房面積轉到人均住房總量，強調住宅的功能質量，讓擁有住房的老百姓真正“
享受住房”。（2006年3月21日新華網）
專家的數據自然是權威的，專家的建議也可謂正確。不過，生活中的百姓對專家的闊論無異于是“天方夜譚”。人均只是數學計算上的理論數，只有在所有成員間實際的占有量相接近的條件下，人均量才能比較真實地反映客觀事實。否則，人均數離客觀事實相距甚遠，它是對客觀事實失真和歪曲的反映。因此“人均”雖然很美，但是實際上往往不是人均的所有成員都有份，都達到了那個“人均”出來的水平。
現在盡管城市居民的住房條件得到了較大的改善，但是遠遠沒有做到“居者有其屋”。無論首都北京，還是邊遠的西部城市，經濟適用房一直是普通市民的首選。說句大實話，人均住宅面積26平方米，只能掩蓋了當前城市居民住房的“貧富”懸殊。所以，我們不能以人均住宅面積26平方米來斷定全國城市居民的居住條件，并且以此為據作為城市房地產發展的思路或決策。否則，處于弱勢群體的普通市民能有房住、住得起房就更加困難。
當然，專家建議的目的和愿望是好的，是想進一步改善城市居民的住房條件，提高城市居民的住房質量。然而，再好的目的和愿望必須從實際情況出發，從現階段的居民住房現實出發，從我國的國情出發，逐步地去實現。提高城市居民的住房質量得遵循客觀規律，循序漸進，首先是實現“居者有其屋”的目標。只有實現了這個目標才能再去提高居住的質量。可以說在現階段重點的任務依然是讓城市居民都有房住，而不是提高居民的居住質量。當然，發達城市則另當別論。匡生元
（Robby／編制）
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