前3月顯復蘇跡象 今年北京房價穩中看漲

　　自2006年1月，京城樓市新盤供應陡然猛增，全市獲得批準預售許可證的項目達70個，批準預售面積305.21萬平方米，2月份春節期間推盤量雖大幅減少，但3月份作為新盤放量的臨界起點，供應“井噴”驟現，共有200萬平方米新盤入市。

　　受到去年宏觀調控大環境的影響，許多開發商將項目推遲到今年亮相，據調查得知，3月份開盤項目達24個，預計上半年項目開盤量是去年同期的兩倍。業內專家預計，三四月份

將會迎來房地產交易的旺季，這兩個月新盤開盤數量將占全年的1/3。

　　- 北京樓市在春天復蘇

　　4月6日，北京四季房展之春季房展會即將在中國國際貿易中心拉開大幕，據組委會負責人介紹，本屆春展設置展位500多個，展出面積共計1萬多平方米，參展商100余家；房地產項目中住宅、公寓、別墅、寫字樓分別占到55%、20%、5%、8%。本次新盤優勢不減，參展的新盤達27家，其中主場、大城小鎮、美華·尚層、壹線國際、A派公寓等都是首次亮相。另外，所有參展項目中住宅占到一半，價格集中在4000-6000元，分布在朝陽區四、五環附近和通州區。除新盤以外，本次展會還有大量存量房，包括尾房、二手房、以及一些持續熱銷的樓盤。

　　另據統計資料數據顯示，本次參展項目均價從2000-20000元/平方米之間不等，且分布較均勻，價格最低項目是位于京東燕郊開發區的尚品福成二期，售價2680元/平方米，3000-5000元/平方米、5000-8000元/平方米、8000元/平方米以上的項目分別占到30%、40%、20%。此次參展項目中還是以東邊項目居多，其中屬朝陽項目最多，其余依次為通州、海淀、宣武和順義。春展還顯現了一個特點，就是一些新興區域突起，像燕郊、亞奧、順義等地的項目紛紛前來參展，如美林新東城、澳景花庭、金漢綠港等。此外還有秦皇島、煙臺、海南等沿海城市為代表的國內參展商以及澳洲、臺灣等地區的項目參展。

　　成業行提供的數據顯示，由于政府部門加大對閑置土地的整頓，去年曾持地觀望的開發商們今年紛紛推出項目，北京市場房屋投放量在逐漸增加，所以前三個月出現了幾次新項目和舊項目尾期集中開盤的局面。另有消息，從4月份開始，土地部門將陸續推出45塊地，而且受明年禁止施工政策的影響，可以預計今年北京樓市房屋供應量將大增，這也是市場活躍的一個很大因素。

　　- 樓市復蘇緣自剛性需求

　　香港太平洋國際集團投資顧問有限公司的報告也顯示，去年，房屋成交量的降低，一方面是受全國普遍持地觀望氛圍的影響，另一方面政府連續地控制房價的政策的確讓人們看到了降價的希望。但隨著一年時間的過去，人們逐漸走出了觀望的狀態，這部分原有的購房需求又恢復了強勁的購買力。另外，盡管北京房價處于一個較高的水平，但是由于北京房地產市場少有“泡沫”現象，北京的房價比較真實地反映了供需關系，購房者對這樣的房價從開始的懷疑已經轉變到了認可和接受。同時，北京作為國家的政治文化中心，其特殊的環境和地位致使北京的外來人口逐年增多，這就為房地產市場帶來了一項非常強大的需求。因此，隨著房價發展趨勢日益明朗，房屋成交量便開始回升。

　　該公司總裁賈臥龍表示，供應比例也會對未來京城房價產生影響。隨著人們對政策認知逐漸明朗，去年被抑制的消費需求將在今年釋放，另外，拿地成本上升以及奧運經濟和人民幣升值預期也將影響價格呈上升趨勢，尤其是普通住宅，由于剛性需求較大，價格會保持10%左右的增長幅度。他強調，“一方面由于去年國家宏觀政策的影響還在，去年成交量放緩的慣性依然影響著今年購房者的消費心理，另一方面，盡管今年的土地放量仍然很大，但由于房地產運作周期長的特性，能在今年上市的項目的實際數量將不會太多，市場供求基本持平，且泡沫成分較少，因而房價有可持續性的上升空間，但不會增長過快”。

　　- 樓市回暖趨勢明顯

　　北京中原市場研究部統計監測結果也同樣顯示，3月理所當然地成為2006年樓市回暖的時間起點，3月份

　　該機構有關專家表示，北京市場異于國內其他任何一個市場，強勁的吸納力和相對階段的有限供給凸現價格持續增漲的必然性。事實上，除了土地供給在對房價漲幅起到影響作用外，房屋供應總量也將對2006年的北京房價產生重大影響。文/沈靜