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談及廣州哪個地區房地產投資回報率較高，每個人都有不同的答案。不過，高成本高收益的板塊則非天河莫屬。
珠江新城某樓盤業主劉先生，2002年，以6200元/平方米買入的物業。去年年中，二手價已漲至8000元/平方米；今年年初，更升至9000元/平方米左右。如按照買入價來評估，價格年升幅維持在10%以內，投資總回報達到30%。
熱門旺區均價增一成
據合富置業市場研究人員介紹，進入2004年下半年以后，天河二手樓價攀升幅度明顯增大，速度也加快，尤其是一些熱門的投資型物業（如僑林苑、伊頓十八等中高端樓盤）單價更有千元以上的升幅。加上中怡城市花園、天譽花園以及一些高端公寓式樓盤流入二手市場，其二手均價更高達9000～12000元/平方米的水平。
目前，天河中心商務區的租值水平仍然保持8%～10%的幅度上漲，而天河北、天河南等熱門旺區的二手均價增長可達一成以上。不過，天河其他區域的租金水平基本維持在5%～7%左右，讓不少人覺得天河的整體租賃投資回報不如以前理想。
回報率存在差異
據相關專業人士分析，在天河做長線投資，購置物業的成本雖然隨著樓價的升高而升高，但并不意味著獲利會因此縮水。這一背景下，投資市場最有可能出現小本資金投資范圍進一步縮窄，長線投資會出現高成本高回報的情況。該人士表示，不同樓房投資回報率會存在區別，這就需要業主有準確的眼光。
陳先生2004年以每平方米7000元的價格購入僑林苑某單位出租，2004年全年的投資回報大概在8.4%的水平；另外一套物業是中怡城市花園的物業，售價在9750元/平方米，經過裝修包裝后，順利以9.2%的回報坐收厚利。
三類物業回報理想
合富置業市場人士表示，天河租賃市場明顯比其他各區的“抗淡”能力更強些，而且租值水平穩步上揚，尤其是高檔物業雖然成本高，但只要是高端租戶，回報不會縮水，反而見漲，關鍵是該區投資門檻相對較高。
這樣的物業主要有以下三類：1、商務中心，港澳、外籍和非本地中高端租客集中的區域，租金水平都表現穩定，而且回報較高。2、樓盤的樓齡不長，綜合素質較高，樓盤在中高端客戶中知名度高，市場的租價普遍都被接受。3、區域內各樓盤行情都比較平均，而樓盤本身有自己的特色，如英式管家服務等，讓租客對板塊、樓盤都有信心。本報記者朱大尉
（金陵／編制）
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