廣州土地市場(chǎng)下月好地連場(chǎng)

　　一手地、法院“執(zhí)行地”齊齊“湊熱鬧”

　　四月份將是廣州開(kāi)發(fā)商最開(kāi)心的日子：當(dāng)還在算計(jì)荔灣的華貴路地塊開(kāi)發(fā)成本之時(shí)，土地交易中心又宣布將推出另外兩個(gè)住宅用地。另外，除了政府推出的“官地”外，白云區(qū)還有一個(gè)土地標(biāo)的由法院委托拍賣(mài)。

　　近28萬(wàn)平方住宅用地入市

　　3月份，廣州市連續(xù)兩次發(fā)出土地出讓公告，將于4月間的11日和27日分別兩次出讓六個(gè)地塊，總建筑面積高達(dá)66.9萬(wàn)平方米，交易底價(jià)超過(guò)14億元。一個(gè)月內(nèi)連續(xù)推出如此大的建筑面積，為近年罕見(jiàn)。

　　讓開(kāi)發(fā)商最動(dòng)心的是，該6個(gè)地塊中有3個(gè)為住宅用地，總建筑面積共約27.58萬(wàn)平方米，數(shù)量之多也同樣是這幾年少有的。準(zhǔn)備出讓的另三個(gè)地塊，均為珠江新城內(nèi)的商務(wù)辦公用地。

　　盡管廣州市有關(guān)部門(mén)一再申明，廣州市近年的土地供應(yīng)并不少，但卻有開(kāi)發(fā)商抱怨政府的供地結(jié)構(gòu)不合理，住宅用地供應(yīng)量所占比例過(guò)低，因而導(dǎo)致市場(chǎng)上

　　今年1月和2月，廣州市通過(guò)土地交易中心出手的土地建筑面積共達(dá)86萬(wàn)平方米，但其中不少為二手地轉(zhuǎn)讓?zhuān)�所出讓的地塊中，仍以商務(wù)辦公用地為主。此次集中在一個(gè)內(nèi)連續(xù)兩次出讓土地，而且加大住宅用地比例，表明了政府有意識(shí)減緩樓價(jià)升幅過(guò)高和上漲速度過(guò)快的意圖。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商很有吸引力

　　準(zhǔn)備于4月間出讓的三個(gè)住宅用地，均被開(kāi)發(fā)商所看好。其中于11日入市的荔灣區(qū)華貴路地塊，為拆遷爛尾地，用地面積14503平方米，建筑面積92384平方米，容積率達(dá)到6.73，最低交易價(jià)為13519萬(wàn)元，履約保證金為1400萬(wàn)元。雖然拆遷難度較大，但老城區(qū)對(duì)開(kāi)發(fā)商的吸引力頗高。

　　下月27日出讓的另兩個(gè)住宅地塊，最被業(yè)界看好的是占地13.5萬(wàn)平方米的白云區(qū)新廣從公路永泰集賢莊地塊，其面積之大僅次于去年出讓的種雞場(chǎng)地塊，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)可以形成規(guī)模效應(yīng)。其出讓底價(jià)為2.9384億元，折合樓面地價(jià)1925元1平方米。

　　此外是沙河原廣東建材機(jī)械廠廠區(qū)，土地面積3.8081萬(wàn)平方米，居住總建筑面積4.849萬(wàn)平方米，出讓底價(jià)10338萬(wàn)元。

　　白云區(qū)還有一個(gè)爛尾地

　　4月中，開(kāi)發(fā)商在廣州市獲得土地的另一公開(kāi)途徑是拍賣(mài)行拍賣(mài)的爛尾地。受廣州市中級(jí)法院委托，下月27日上午，廣州物資拍賣(mài)行將拍賣(mài)位于白云區(qū)新市鎮(zhèn)“樂(lè)得花園”內(nèi)的一個(gè)2.49萬(wàn)平方米的爛尾地塊。

　　據(jù)記者多方了解，這一地塊原為“樂(lè)得花園”的后續(xù)開(kāi)發(fā)用地，已于1994年取得土地使用權(quán)，因開(kāi)發(fā)商“走佬”而爛尾。

　　起拍價(jià)為4400萬(wàn)元的該地塊，“歷史上”被批準(zhǔn)的容積率曾發(fā)生過(guò)三次變動(dòng)，一開(kāi)始是2.93，后來(lái)變?yōu)?.5，最后一次被批準(zhǔn)為2.83。但由于開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期未開(kāi)發(fā)，現(xiàn)今容積率又可能有所改變，需由新接手的買(mǎi)家與城市規(guī)劃部門(mén)落實(shí)。

　　雖然是廣州市老城區(qū)內(nèi)稀缺的住宅用地，但這一地塊的受讓條件可能會(huì)讓開(kāi)發(fā)商慎重考慮。

　　最讓人感到棘手的是，上手開(kāi)發(fā)商尚欠當(dāng)?shù)剞r(nóng)民660萬(wàn)元征地補(bǔ)償，只有向農(nóng)民交齊款項(xiàng)后，才有可能辦理征地結(jié)案，而且土地面積還需退縮4000多平方米。

　　此外，該物業(yè)建成后，還需以約700元1平方米的回購(gòu)價(jià)格，向當(dāng)?shù)剞r(nóng)民補(bǔ)償面積約3500平方米的商鋪面積，以解決被征地農(nóng)民的生活出路。

　　目前，在這爛尾地上，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民違章建了9家臨時(shí)商鋪，新接手者需向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。而被上手開(kāi)發(fā)產(chǎn)拖欠據(jù)稱(chēng)達(dá)350萬(wàn)元工程款的建筑商，仍派人留守在原地，如若對(duì)法院委托拍賣(mài)后的清償分配有異議，受讓人還需與建筑商“法庭上見(jiàn)”。

　　蘿崗?fù)恋仃懤m(xù)有來(lái)

　　另?yè)?jù)了解，今年開(kāi)始興旺的蘿崗區(qū)，年內(nèi)將有二三個(gè)地塊推出，最近兩三個(gè)月內(nèi)將推出中央配套區(qū)的大型商用地塊。

　　最吸引人的是，廣州最大招拍掛地塊———科學(xué)城52萬(wàn)平方米地塊有可能將在三四個(gè)月內(nèi)組織出讓。廣州土地出讓加速，消費(fèi)者期待

　　本版撰文記者 殷小杰

　　（金陵／編制）