深圳房價(jià)階段性沖頂　政府調(diào)控即將再次出手

　　新華網(wǎng)深圳3月29日電（記者彭勇）深圳的房價(jià)又漲了！就在去年政府部門出臺(tái)一系列調(diào)控政策之后，新年伊始深圳房價(jià)仍一路攀升：1月同比增長10％，高居全國大中城市之首；2月增長16．8％，均價(jià)達(dá)到8200元／平方米。買房者追漲的風(fēng)潮一浪高過一浪，新近推出的樓盤被一掃而空。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)的房價(jià)暴漲是深圳樓市非理性的表現(xiàn)，是供求與房價(jià)相互裹

挾的結(jié)果。短期房價(jià)暴漲沖頂，其后必定是回調(diào)。深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒就此問題首度接受記者采訪時(shí)也表示，政府相關(guān)部門正在研究新的調(diào)控措施，深圳樓市快速上漲的空間已經(jīng)不大。

　　節(jié)后深圳房價(jià)“漲”聲一片

　　繼去年大漲17．8％之后，今年一季度深圳樓市仍然是一片“漲”聲。具有官方背景的深圳市房地產(chǎn)研究中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，深圳的商品房住宅均價(jià)為7900元／平方米，環(huán)比（與上月相比）增長3％；2月的均價(jià)為8200元／平方米，環(huán)比增長4％，這一漲幅幾乎與去年房價(jià)的上升速度持平。

　　據(jù)了解，春節(jié)過后，深圳有10多個(gè)新盤推售，都無一例外地脫銷，而且房價(jià)也大多創(chuàng)下區(qū)域新高。“追漲”的風(fēng)氣已經(jīng)彌漫到整個(gè)樓市之中，在深圳的福田、龍崗乃至羅湖，遍搜地鋪找盤的置業(yè)者絡(luò)繹不絕。他們害怕房價(jià)越漲越高，而他們的蜂擁入市，也推漲了房價(jià)。

　　記者電話聯(lián)系了3月份中旬開盤的2家樓盤，結(jié)果地處關(guān)外的佳華豪苑和佳兆業(yè)水岸新都在短短的一周只內(nèi)就已賣出了5成以上的房子。“要買房，就趕快！”售樓小姐在電話里警告說。

　　房價(jià)的飛漲使不少人感到非常郁悶。據(jù)一位李姓的先生介紹，去年底，他看中了深圳梅林片區(qū)100多平米的現(xiàn)房，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)是86萬元。原本以為政府出臺(tái)了高壓調(diào)控深圳樓市的政策，房價(jià)到2006年春節(jié)就可能會(huì)下跌一些，等到春節(jié)過后再去看的時(shí)候，他發(fā)現(xiàn)類似的一套3居室房子已漲了近20萬元，如今他很后悔當(dāng)初的猶豫不決。

　　供求緊張是房價(jià)上漲主要原因

　　王鋒說，就他們的研究來看，節(jié)后深圳房價(jià)快速上漲的主要原因是供求關(guān)系緊張。今年1、2月，政府批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積是56．95萬平方米，而同期銷售的面積則達(dá)到109．12萬平方米，這很能說明深圳樓市供應(yīng)不足，是在吃以前的“老本”。而預(yù)售面積小于實(shí)際銷售面積的情形，深圳已經(jīng)持續(xù)了2年。

　　從市場上的土地儲(chǔ)備量來看，目前開發(fā)商手里的還有將近330萬平方米，然而按照深圳樓市1年900萬平方米左右的銷售量，只夠吃4個(gè)月的“老本”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1、2月深圳在建施工的樓盤面積在2142萬平方米左右，數(shù)量不低。“但問題是如何能加快上市速度，盡快形成有效的市場供給”，王鋒說，目前行政審批改革拉長了商品房上市的審批時(shí)間，這也在一定程度上造成了市場上房源的吃緊。

　　王鋒并不認(rèn)同政府調(diào)控措施收效甚微的說法。他說，事實(shí)上，相當(dāng)多的業(yè)界人士都認(rèn)為，如果去年4月、11月不是政府及時(shí)出臺(tái)調(diào)控措施遏制“炒風(fēng)”的話，深圳2005年的房價(jià)會(huì)飛升30％！

　　王鋒說，去年政府的調(diào)控力度還是非常大的，比如改造城中村、農(nóng)村城市化的轉(zhuǎn)地工作都是雷厲風(fēng)行，但要把這些存量土地變成房子，還有待完成規(guī)劃等一系列程序，需要時(shí)間，這難免與老百姓迫切的期望有距離。

　　對(duì)于春節(jié)后，購房者“炒風(fēng)”遍地的情況，王鋒認(rèn)為這主要是一些本地購房者的投資行為，因?yàn)榻?jīng)過去年政府的調(diào)控治理，短期的投機(jī)行為已經(jīng)少了很多。商品房在某種意義上確實(shí)具有保值增值的功能，但在供求關(guān)系緊張的局面下，這些投資者的出現(xiàn)非常不利于房地產(chǎn)的穩(wěn)定。

　　深圳星彥地產(chǎn)市場研究部中心經(jīng)理青忠貴則撰文表示，從長期看，土地資源的瓶頸將制約市場供應(yīng)，而經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民收入的提高將帶來持續(xù)的需求，從而推動(dòng)深圳房價(jià)持續(xù)上升。但短期內(nèi)的房價(jià)暴漲是市場非理性的表現(xiàn)，是供求與房價(jià)相互裹挾的結(jié)果。

　　深圳房價(jià)階段性沖頂新的調(diào)控措施即將出臺(tái)

　　房價(jià)猛如虎！據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前深圳關(guān)內(nèi)的商品房住宅均價(jià)，達(dá)到了10319元／平方米，關(guān)外的也漲至6229元／平方米。有關(guān)房價(jià)是否還會(huì)暴漲的話題已經(jīng)成為深圳最近的焦點(diǎn)，有人將北京、上海作為比較對(duì)象，認(rèn)為深圳房價(jià)還有進(jìn)一步上漲的空間，甚至?xí)�和香港看齊。

　　深圳福田區(qū)一位從事寫字樓開發(fā)的地產(chǎn)商則認(rèn)為，目前深圳的房價(jià)可能已經(jīng)接近觸頂。她認(rèn)為，雖然目前深圳中心地帶的住宅一般都在每平方米1萬元以上，但租金同房價(jià)在每平方米六、七千元時(shí)的水準(zhǔn)相比并沒有什么變化，從這一點(diǎn)上來看，目前深圳房地產(chǎn)的投資回報(bào)率已經(jīng)很低，這是房價(jià)基本觸頂?shù)谋憩F(xiàn)。

　　深圳市有關(guān)方面顯然注意到了今年以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題，深圳市市長許宗衡3月26日在市四屆人大二次會(huì)議舉行記者招待會(huì)時(shí)說，政府一直十分關(guān)注房價(jià)上升問題，今年將繼續(xù)采取一系措施，抑制房價(jià)過快增長：一是適度擴(kuò)大市場供應(yīng)，通過適當(dāng)增加土地供應(yīng)、盤活存量土地、打擊囤積土地行為、加快舊村改造來擴(kuò)大商品房市場供給；二是調(diào)整商品房結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)加強(qiáng)普通商品房建設(shè)，抑制別墅、豪宅增長；三是進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，完善、規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，打擊地產(chǎn)商欺詐行為和哄抬房價(jià)行為。

　　分析人士說，與去年深圳市國土局出臺(tái)的一系列打擊炒房的措施相比，市長提出的對(duì)策顯然要更具有長遠(yuǎn)性和前瞻目光，是在求解供求關(guān)系這個(gè)深圳房地產(chǎn)市場的根本性難題。

　　據(jù)了解，深圳市目前每年出讓的住宅用地在1平方公里左右，而市場的實(shí)際需求是3平方公里左右，其中巨大的缺口顯然不能完全靠出讓土地來解決，重要的是加快城中村等存量土地的步伐；調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，增加小

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒向記者證實(shí)，深圳市政府多個(gè)部門已經(jīng)在去年底聯(lián)合研究制訂出一個(gè)有關(guān)房地產(chǎn)市場的中長期（3－5年）規(guī)劃，目前正在報(bào)批階段，應(yīng)該“馬上可以下來”。

　　“一旦這個(gè)規(guī)劃下來，必定有助于緩解供求方面的緊張，隨著供應(yīng)的加大，深圳房地產(chǎn)市場逐步會(huì)平穩(wěn)下來。如果快的話，今年下半年供求就會(huì)趨于平衡。這樣看，深圳房價(jià)的快速上漲的空間不會(huì)很大。”王鋒說。

　　深圳星彥地產(chǎn)市場研究部中心經(jīng)理青忠貴為此發(fā)出警告：對(duì)于投資者，短期投資現(xiàn)在不是時(shí)候；而希望獲取穩(wěn)定和長期回報(bào)的，則要選好品種；對(duì)于投機(jī)者來說，還是盡快收手。（完）