搶購經(jīng)濟房的背后

http://whmsebhyy.com 2006年03月29日 10:03 中國經(jīng)濟時報

　　■本報記者謝光飛

　　這兩天，網(wǎng)上出現(xiàn)了一封“國美明天第一城”對客戶的“致歉公開信”，該信稱：“3月25日，明天第一城四期正式開盤銷售。四期共推出15、16、17、18號四棟樓，共1117套房，其中16號樓被單位整棟購買，用于職工統(tǒng)一福利分房，對此我們表示真誠歉意�！�

　　記者在現(xiàn)場看到，雖然明天第一城四期均價上升幅度較大，達5980元／平米，但開盤當天依然出現(xiàn)了火爆的搶購場面，截止到當天上午12點，三個小時的時間，四期所有房源全部售罄。

　　與上述的情形對照，市場傳來的宏觀信息更能引發(fā)人們思考。

　　日前，北京市建委、市統(tǒng)計局、市國土局、市發(fā)改委聯(lián)合向社會發(fā)布的北京市2006年1－2月

房地產(chǎn)市場運行情況顯示：

　　1－2月，全市商品住宅預(yù)售交易平均價格6776元／平方米，同比上漲了997元／平方米，漲幅為17．3％。全市預(yù)售的商品住宅中，以成交套數(shù)統(tǒng)計，預(yù)售單價低于7000元／平方米的占商品住宅成交總套數(shù)60．9％；其中低于5000元／平方米的占31．1％。

　　全市商品住宅批準預(yù)售面積243．3萬平方米，比上年同期增長13．3％，預(yù)售成交面積268．2萬平方米，下降7％。商品住宅預(yù)售成交面積為當期批準預(yù)售面積的110．2％，比上年同期低24．1個百分點。

　　全市商品住宅現(xiàn)房交易面積117．3萬平方米，比上年同期下降24．5％，商品住宅現(xiàn)房交易面積為當期竣工面積的93．9％，比上年同期低10．1個百分點。截至2月末，全市空置一年以上商品住宅面積為306．2萬平方米，比上年同期上升21．2％。

　　全市預(yù)售的商品住宅中，以成交套數(shù)統(tǒng)計，商品住宅單套建筑面積主要集中在80－140平方米，占商品住宅成交總套數(shù)的54．5％。

　　分析以上信息可以得知，北京

房價首次超過上海之后，北京房價繼續(xù)以兩位數(shù)增長，但商品住宅預(yù)售成交面積、現(xiàn)房交易面積以及空置一年以上商品住宅面積卻以高于房價漲幅的程度下降。而80－140平方米的中小型商品住宅成為預(yù)售主力。

　　中國人民銀行于2月中、下旬在全國50個大、中、小城市進行的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，居民的消費意愿在連續(xù)三個季度下降后，今年一季度更跌至歷史新低。未來三個月打算買房的居民人數(shù)占比為18．2％，較上季及上年同期分別降低1和3．8個百分點，并創(chuàng)歷史新低；從調(diào)查的7個大城市看，居民購買住房的欲望，除重慶和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海三個直轄市的居民購房的意愿明顯下降。

　　央行的這個調(diào)查結(jié)果為北京等城市商品住宅銷售量大幅下降作了很好的注腳——居民購房的意愿明顯下降是根本原因。但為什么房價還會逆市上揚呢？

　　這一方面暴露了住房產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性矛盾，即老百姓對中低檔住房的巨大需求遠遠大于市場供應(yīng)，所以才會出現(xiàn)像對明天第一城那樣的經(jīng)濟類小

戶型搶購的風潮；另一方面也暴露了土地和金融市場的壟斷和不完善，社會利益的不均衡，貧富差距加大，收入分配不公平，有錢的人很多，房價再高也有人買。所以，住房問題的解決之道應(yīng)該是使開發(fā)商生產(chǎn)的房子讓多數(shù)人能夠買得起。

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