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美籍華人謝蘇齡稱，上海房屋空置率高是國際投資者開始入駐的信號
上海浦東開發區是中國房價漲得最快的地區之一，曾經有人指著晚上浦東高樓眾多黑燈瞎火的窗口，稱那是泡沫的標志。但有美國投資者卻認為，空置的房子，反而可能是資金充足的國際投資人開始入駐的信號。
美籍華人投資者謝蘇齡是美國杰出華人組織百人會的成員，曾擔任美國房屋和城市發展部部長助理職務，并參與過美國30多家公司董事會。她本人在紐約、新澤西和佛羅里達州廣為投資，目前正關注上海附近的杭州、北京、香港和澳門的房地產。
謝蘇齡現身說法，稱國際投資者在世界的熱點城市擁有多處住宅，方便在訪問時自住，并起到分散投資的作用。由于這些空中飛人家當雄厚，這些房子平時大多空置，而不必出租，短期內也不會出售。
中國經濟的蓬勃發展，吸引了部分類似的實力強勁的海外投資人。考慮到人民幣升值潛力，他們對人民幣資產的興趣有增無減。在低利率的大環境下，全球資金相當充裕，而全球房地產市場都已經漲過一圈。中國的房地產價格近年來雖然價格倍增，但至今單位價格不過是曼哈頓和香港的1/5左右。謝蘇齡說，這更吸引投資者進入。
[專家指路] 房地產市場已無國界
謝蘇齡說，中國房地產市場近年有一個明顯的變化，就是從一個單純的本地人自住的市場，變成了一個外來人和本地人競爭的市場。
她說，世界上價格最高的地產市場，比如紐約和香港，就經歷過這樣的階段。在倫敦黃金地段的房地產，買主一般都是外國人，英國的工薪階層一般買不起在市中心區新蓋的房子，而移居城郊結合部。中國的北京和上海也已經開始出現這樣的現象。
整體需求增加，熱門地段新增供應則減少。這些地方的市中心已經少有新的住宅用地出讓，因此豪宅價格還可能上漲。仲量行估計，在未來3年，北京豪華公寓的價格將以每年5%到10%的速度攀升。
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