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羅伯特-席勒：美國樓市存在非理性繁榮

http://whmsebhyy.com 2006年03月28日 07:51 經濟參考報

　　本報紐約電美國耶魯大學經濟學家羅伯特·席勒日前在美國廣播公司電視新聞節目“夜線”中稱，美國房地產市場出現泡沫破滅跡象。

　　美國商務部24日公布的數據為這種觀點提供了一些證據。數據顯示，2月份全美新屋銷量下滑10.5%，為近9年來最大單月降幅。席勒認為，在目前的美國樓市中，消費者的心理因素而非經濟因素決定著價格和交易，他將這種繁榮稱為“非理性繁榮”。

　　席勒說，許多首次購房的業主之所以愿意付出過高價格，是怕錯過了機會。他斷言，在拉斯維加斯和邁阿密等樓市最熱的地方，一些房屋的價格已被推得過高。從長期來看，房價的上升趨勢應基本符合個人收入的增長情況，不然在市場過熱之后常常伴隨著蕭條。

　　席勒在2000年3月出版的《非理性繁榮》一書中警告，美國股市泡沫即將破裂。此書上架不到一周，美國股市就出現了大幅下跌。

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