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晨報訊 “你過多地占有了資源，你住的房子過大，所以你就應(yīng)該交納100％的資源占用稅！”在昨日南京華光地產(chǎn)主辦的長三角地產(chǎn)論壇上，上海財經(jīng)大學(xué)副校長王洪衛(wèi)建議，對“豪宅”征收資源占用稅，對購買第一套住房的家庭啟用貸款貼息政策。
中端消費(fèi)者買房吃力
“房地產(chǎn)行業(yè)能牽動52個相關(guān)產(chǎn)業(yè)。”作為上海市人民政府特聘決策咨詢專家，王洪衛(wèi)首先肯定了房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性。但王說，如果房地產(chǎn)比例占國民經(jīng)濟(jì)比例太大的話也不合適。“因?yàn)橐坏┢淇菸耍敲凑麄�經(jīng)濟(jì)的影響也就更大、更快了。”王洪衛(wèi)認(rèn)為。
對于日前見諸報端的和諧消費(fèi)，王洪衛(wèi)認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)也不例外。“房地產(chǎn)消費(fèi)過程其實(shí)也是社會資源的再分配過程。”王說，這樣的分配可能存在不公，這便需要政府的調(diào)控。“現(xiàn)在國家企圖通過政策來保障中低收入者買房，但事實(shí)上還是有很多人買不起房。”王說，現(xiàn)狀是不但很多低收入者買不起房，很多中層消費(fèi)者貸款買房后也非常吃力，“壓力很大”。
對豪宅征稅用于貼息
王洪衛(wèi)說，日本通過向“豪宅”征稅來提高住房保障。他指出，從現(xiàn)在國內(nèi)的住房保障來看，中低價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，解決的是最低生活保障層次居民的住房需要，但絕大多數(shù)普通市民還是買不起房。王洪衛(wèi)建議說，政府應(yīng)盡快實(shí)行住房信貸貼息政策，提高住房保障。
王認(rèn)為要對于中間層的購房者可考慮按揭貼息。除此外，對于購買第一套普通住宅的購房者也可考慮貼息。
既征稅又收息不公平
對于王教授提出的貼息方式，南京市建委高級經(jīng)濟(jì)師陸玉龍在此前接受記者采訪時也有類似看法。“像才畢業(yè)沒幾年的大學(xué)生，他們也買不起房。”陸玉龍說，這樣一批中間層收入者買房本身有很大的壓力，但當(dāng)他們買房后卻發(fā)現(xiàn)，不但工資收入需要繳納個人所得稅，房屋貸款也得繳納利息。
一邊是利息，一邊是個稅。陸玉龍認(rèn)為這似乎有些不公平，而在國外一些國家，繳了利息后就不會再征收個稅。陸玉龍認(rèn)為，我國的公積金制度也可作類似調(diào)整，以讓中間層收入者也能順利買上房。
作者：徐關(guān)輝/來源：南京晨報
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