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本版文字點評：中原地產研究部
數據搜集整理：洵美民經指數專業研究機構（PEPRC）
陽春三月過半，廣州樓市漸入佳境，雖然最近幾周的成交時有波動，但總體走勢趨于上升。
上周廣州原八區住宅的成交套數共有820套，比前一周上升了111套，增幅達15.7%，是自2月下旬以來第二次突破800套關口。
根據中原地產研究部的觀察，前一周成交量大跌的海珠、天河及原東山三區上周狀態大勇，三區成交量回復到3月初的水平，特別是海珠和天河兩區的成交量回升到200套以上的水平。3月新盤涌現的天河區成交量回升到236套，是全市成交量最多的區。海珠區雖有新貨入市但數量不多，而且所推的新貨大部分處于內部認購或咨詢階段，市場還是以消化舊貨為主，因此，上周成交量雖有所回升但難敵選擇性較強的天河區，只能以213套成交量穩守第二位。
前一周成交量一度上升到200套以上的白云區表現反復，上周成交回落到195套的水平，排在原八區的第三位。原東山區因有新盤東海嘉園入市，加上東風廣場成交量回復狀態，以113套的成交量在廣州原八區中排名第四位。
上周廣州原八區一手住宅成交均價有大幅調整。上周原八區一手住宅的成交均價為7487元/平方米，比前一周上升了634元/平方米。天河區、白云和原東山區三個主要成交區的成交均價上調是帶動原八區成交價上升的主因。尤其是上周原東山住宅成交均價上調約1300元/平方米，成為全市升幅最大的區。
天河區十大成交樓盤
上周天河區銷售成績最好的10個樓盤均是新近有新貨入市的樓盤。有崗頂商圈支持的百腦匯科技大廈在A棟接近售罄的時候再接再厲推出B棟單位。馬賽國際公寓（跑馬地花園）在天河區大吹“公寓”風之時搶先推出一批小戶型單位，市場反應熱烈。時尚明苑則以低吸客，銷售量穩定，成交套數穩中有升。
匯景新城（洋房）是天河區大型豪宅社區。根據中原地產研究部的數據顯示，2004年4月匯景新城洋房售價為8500元/平方米，半年后樓價已上調至9500元/平方米，樓盤最新推出的棕櫚園6.8組團均價已突破1萬元/平方米關口，目前成交均已過11000元/平方米。
海珠區十大成交樓盤
海珠區今年樓價連連上升，中低檔樓盤成為了普通置業人士眼中的“香餑餑”。據中原地產研究部的觀察，上周海珠區最熱銷的10個樓盤成交均價超過1萬元/平方米的樓盤已絕跡，6000元/平方米以下的樓盤最搶手。6000-7000元/平方米的樓盤銷量也有不俗表現。
金碧灣是海珠區新濱江板塊的一線江景樓盤。樓盤一期為靠近馬路的小高層單位，而且不能望江，2004年開盤時售價較低，為5600元/平方米。2005年1月，金碧灣二期首批單位的售價上調到7000元/平方米，如今金碧灣三期產品售價已上調至9000元/平方米。
白云區十大成交樓盤
從最近幾周白云區樓盤銷售榜可見，最受購房者歡迎仍是穩扎白云區的老盤。開發多年的時代玫瑰園收官之作新近放出新貨補充市場，富力桃園經多年開發已形成成熟完善的住宅小區，近期均有新貨進入市場的兩盤憑著自身的魅力各有捧場客，是最近幾周的兩大明星樓盤。
廣州白天鵝花園位于天河區與白云區的交匯處，定位為中低檔樓盤，在2003年的售價處于3300元/平方米的水平，受市政規劃利好消息影響，樓盤新近推出的“尚品”組團售價已經上調到4800元/平方米。
（含辛／編制）
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