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外地樓盤(pán)和基金市場(chǎng)虎視眈眈
本報(bào)訊持續(xù)清淡了8個(gè)月的上海樓市對(duì)“開(kāi)年第一展”的春季房展會(huì)充滿期待。日前開(kāi)幕的“2006上海之春”房展會(huì)上的一些特別動(dòng)向顯示：上海房地產(chǎn)市場(chǎng)正遭遇外地樓盤(pán)爭(zhēng)搶購(gòu)買(mǎi)力和業(yè)外資本市場(chǎng)分流“房產(chǎn)投資款”的雙重壓力。
“上海之春”房展會(huì)上，“外來(lái)和尚”喧賓奪主的氣氛很濃重。在會(huì)展的東館里，不僅有來(lái)自北海、三亞、海口等地的樓市“遠(yuǎn)征軍”，更有來(lái)自蘇州、昆山、太倉(cāng)、南京等上海周邊地區(qū)的“突擊隊(duì)”。
這些“外來(lái)部隊(duì)”意圖非常明顯：分享上海樓市的購(gòu)買(mǎi)力。他們多以每平方米兩三千元、甚至1000多元的誘人價(jià)格和便捷的交通、優(yōu)越的人居環(huán)境、未來(lái)升值潛力等來(lái)吸引上海人。
不僅外地樓盤(pán)盯上了上海購(gòu)買(mǎi)力，一些基金公司也瞄上了上海樓市投資客的錢(qián)袋，不失時(shí)機(jī)地趕來(lái)“挖墻腳”。
華安基金管理有限公司在房展會(huì)上熱情地向房展參觀者提供分析資料、兜售理財(cái)新招。在一份題為“買(mǎi)房資金怎么巧妙理財(cái)？”的資料中，華安基金力推買(mǎi)房之外的投資方案，理由是：“房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)過(guò)了5年的牛市，而股票市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)過(guò)了5年熊市；上海房產(chǎn)市場(chǎng)的租金回報(bào)率已經(jīng)由5年前的8％左右回落到4％左右；政策面對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的炒作有明顯的收緊信號(hào)，對(duì)于股市的健康發(fā)展則有明確的扶持導(dǎo)向。”其真實(shí)用意是力勸那些在房產(chǎn)領(lǐng)域的投資客，轉(zhuǎn)向基金市場(chǎng)。
眼下，上海樓市新盤(pán)陸續(xù)上市，市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)放大，而交易仍舊集中在少數(shù)降價(jià)明顯的樓盤(pán)，需求仍是不旺。央行近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2月份上海市中資銀行個(gè)人住房貸款較上月大幅減少36億元，連續(xù)8個(gè)月萎縮，創(chuàng)下了自去年7月以來(lái)降幅的最高紀(jì)錄。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自住者和投資者持幣觀望已經(jīng)給上海房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了較大壓力，在僵局難破的情勢(shì)下，外地樓盤(pán)再搶灘上海市場(chǎng)，基金又虎視眈眈地要分流投資資金，這兩種外力可能使上海房地產(chǎn)買(mǎi)方市場(chǎng)進(jìn)一步分化，上海樓市的“冬歇期”可能將繼續(xù)延長(zhǎng)。（徐壽松胡軍華）
（Robby／編制）
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