超高層住宅現身錢塘江邊

　　3月25日，盛元·慧谷一期住宅2號樓將正式開盤。這是一個由三幢弧形住宅組成的樓盤，最高的一幢達四十余層，算得上錢塘江邊的第一高住宅。

　　本期房探約請了開發商、景觀設計師、戶型設計師以及房產界業內人士共同來談談這個江邊的超高層住宅。

　　嘉賓

　　杭州盛元房地產開發有限公司總經理簡光偉

　　深圳華森建筑與工程設計顧問有限公司副總建筑師孫麗平

　　ATLAS-21日本綜合環境設景協同組合設計師蔦森俊介

　　浙江天則投資咨詢公司總經理俞彩萍

　　杭州資生顧問公司總經理黃連友

　　浙江綠城物業管理有限公司副總經理楊掌法

　　浙江南都物業管理有限公司副總經理鄭鳴

　　超高超寬為了配江

　　簡光偉：當初拿到這塊地時，我的第一感覺就是：這是一塊好地，有江有景。后來做設計時，我們提出，錢塘江面有幾百米寬，房子一定要高，才能配得起江，使整體看起來大氣磅礴。黃浦江、珠江邊都有超高層建筑，錢塘江邊也應該有。

　　黃連友：對于盛元·慧谷這個樓盤我一直比較關注，該地塊出讓時我就看好。從后期規劃方案來看，“大空間、大尺度”的規劃突破了小家碧玉的傳統杭州人文形象，比較符合現代、壯闊的錢塘江文化。

　　蔦森俊介：樓這么高了，樓間距也不能小。盛元·慧谷最寬的樓間距有170米。試想一下，四十余層高，170米寬，這樣的一個立體空間帶來的觀景視野多么遼闊。

　　簡光偉：盛元·慧谷采用弧形設計，并錯開位置建設。因此雖然沿江的第一幢樓很高，但后面的大部分房子特別是一期開盤的2號樓住宅還是能夠看得到江。

　　空中連廊增加空透

　　孫麗平：在盛元·慧谷的設計中，我們采用了空中連廊的造型。大家如果看過好萊塢電影“將計就計”，一定會對馬來西亞雙子塔的空中連廊有很深印象。采用連廊設計，不僅優美了建筑形體，而且就功能而言，打破了板樓的勻密單調，增加了空透效果，并引入了更多江景。

　　簡光偉：盛元·慧谷2號樓采用架空一層，沿江3號樓更是采用架空兩層的設計。這種理念不算新穎，但真正做的

　　孫麗平：現在的杭州人住到濱江，絕大部分是有車的，所以車位配比率成了衡量一個住區居住舒適度的重要指數。盛元·慧谷的車位設置超過了1：1，住在這里，停車是不成問題的。

　　三大花園環繞小區

　　蔦森俊介：盛元·慧谷是個江景住宅區，所以其公共綠化設計也要考慮最大程度的江景。我們在盛元·慧谷里共設計了三塊大型綠地，總面積超過45000平方米，最大的廣場式中心花園面積超過20000平方米。其中沿江的16000平方米沿江公共綠化做成全開放式，還設計了散步道。業主吃完飯，到綠地走走，吹吹江風，感覺會不錯。

　　簡光偉：為了用足江景，我們還將會所拉到臨江第一線。由于景觀設計師來自日本，他們還將日本庭院藝術融入到設計中，講究一水一世界，一樹一風情。我們認為，江景樓盤不僅僅只是為了看江，還要兼顧江所帶來的水、氣、風等氣候變化。

　　孫麗平：盛元·慧谷的戶型設計，在滿足各項生活功能的基礎上，更注重居者的身份感和個體意識。比如我們做了弧形外墻，可以產生最大廣角的觀景界面和最多方位的觀景視點。此外，還設計了大量進深達2.4米的大面積觀景陽臺，將室外的景觀最大可能的延伸到室內。

　　俞彩萍：一般常規的板式高層設計，在滿足容積率的前提下，戶型進深都會做得很大。但盛元·慧谷的設計師花了不少心思，短進深、大面寬，感覺很不錯，而且這樣一來，戶型更加實用。所以在盛元·慧谷會有96平方米的三室二廳，75平方米的二室二廳。

　　孫麗平：在盛元·慧谷，我們還大量運用了低窗臺、落地景觀窗，并對開窗的角度和朝向做了多次調整，以達到良好的觀景效果。

　　簡光偉：盛元·慧谷有一幢樓做的都是小戶型。這是考慮在濱江，集中了浙大華為、UT斯達康等一批高新企業，他們中不少員工收入不低，但積蓄未必有很多，所以買小戶型作為過渡是他們的首選。

　　電梯投入增加千萬

　　簡光偉：盛元·慧谷是超高層建筑，懂建筑的人都知道，在高層建筑中，電梯的投入是僅次于地價和建安成本的。而電梯對于高層的重要性又不言而喻。一開始，我們打算使用某合資品牌的電梯，后來再三斟酌，換成進口日立高速電梯，僅這一項，增加的投入就超過了千萬元。

　　為了保證產品質量，電梯在日本進海關前，我們將派專人去，檢查完畢后在箱子外面貼上盛元·慧谷的標簽，再運來杭州施工現場。

　　樓盤周邊配套完善

　　楊掌法：盛元·慧谷是我們公司與盛元房產在濱江合作的第一個項目。作為物業管理從業人員，我關注比較多的是許多購房者也非常關心的實際問題，比如交通條件、配套設施等等。規劃中的濱江大型公建中心與慧谷僅一路之隔，公建中心包括了文教、醫療、商務、商業等豐富的城市功能。這對買房人來說應該是較大的利好消息。

　　鄭鳴：錢江一橋區塊這兩年的變化還是比較大的，像南都·江濱花園現在有差不多85％的業主入住，銀色港灣目前也有較多的業主在

　　。■項目簡介

　　盛元·慧谷位于錢江一橋與錢江四橋之間，緊鄰國信嘉園和太陽國際，與南都·江濱花園隔路相望。小區占地52300平方米，由2幢高層住宅、一幢小戶型住宅及沿濱盛路商鋪和會所構成，總建筑面積約25萬平方米，近20％的建筑密度、最寬處達170米的樓間距、高達50％以上的綠化率，還有近30000平方米的社區庭園空間。樓盤與規劃占地340畝的高新區公建中心僅一路之隔。一期開盤的2號樓住宅均價6800元/平方米，戶型面積有80平方米、120平方米、142平方米。

　　(記者邵猙怡 都市快報)