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中國正成為跨地區(qū)資本流動熱點
本報記者 周雪松
根據(jù)仲量聯(lián)行最新全球房地產(chǎn)資本報告披露：全球房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持非常活躍的發(fā)展態(tài)勢，尤為值得關(guān)注的是：2005年亞太市場的跨境投資增幅最大，達(dá)56%，其交易額接近2
00億美元。中國正成為一個跨地區(qū)資本流動熱點，并且日益受到歡迎。
報告顯示，2005年全球直接房地產(chǎn)投資額已增至4750億美元，比2004年增長21%。其中，亞太市場以675億美元占據(jù)了約14%的份額，該投資額比2004年增長了46%。報告同時顯示，北美市場目前仍是最大的投資目的地(約占總交易額的一半)，跨境投資(作為總投資的一部分)比例從2004年的29%升至2005年的35%，達(dá)1640億美元。盡管歐洲市場的交易額占據(jù)跨境投資總交易額的三分之二以上，但亞太市場的跨境投資卻非常活躍，增幅高居全球榜首。
據(jù)仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)國際董事郝思建介紹，2005年中國房地產(chǎn)市場外資買入總金額達(dá)23億美元，全球來源資本在商鋪和寫字樓市場顯得尤為活躍，購買資產(chǎn)價值高達(dá)16億美元。投資力量的主體為來自美國、澳大利亞和新加坡的資金。郝思建認(rèn)為，未來一段時間國際資本進(jìn)入中國的趨勢仍將繼續(xù)，并且會日益關(guān)注中國快速發(fā)展的二級城市。中國房地產(chǎn)市場在2006年仍將呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長，而中國投資者預(yù)計也將成為重要的資本輸出方。”
跨地區(qū)投資交易量大幅增長也是2005年度全球房地產(chǎn)市場的一大特點達(dá)。2005年跨地區(qū)投資交易量較上一年度增長了40%，目前已占到全球總交易量的近四分之一。歐洲市場吸引了跨地區(qū)購買量的60%。跨地區(qū)投資最熱的國家是美國，緊隨其后分別是英國、德國、法國和瑞典。全球來源資本在2005年主宰了跨地區(qū)投資，中東投資者仍舊是跨地區(qū)資本的主要來源(99億美元)。他們在歐洲和南美的胃口很大，占到跨地區(qū)購買總額的13%。
“隨著對國際房地產(chǎn)市場的投入日益增加，機(jī)會資本將越來越多地投入到復(fù)蘇市場和新興市場。”郝思建表示，“日本經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，通貨緊縮的結(jié)束，吸引了房地產(chǎn)投資者重返日本市場，這使得回報降低，并導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的上漲。”據(jù)悉，日本市場的投資額比2004年上漲了28%，其中大部分的投資來自日本的上市、未上市和機(jī)構(gòu)基金。隨著日本企業(yè)的收益回升，失業(yè)率和寫字樓空置率下降，有望出現(xiàn)房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勁復(fù)蘇。“日本無疑是一個在2006年值得關(guān)注的市場。”郝思建說。
“我們預(yù)計，由于和股票和債券相比，房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)形式仍頗具吸引力，因此進(jìn)入房地產(chǎn)市場的資金還會有很多的機(jī)會。在亞太地區(qū)，我們相信對中國和日本市場的興趣將在2006年繼續(xù)升高，而印度則將開始成為新的投資目的地。總體來講，亞洲在全球資本流動比例中占據(jù)的份額將越來越大，其交易額也將繼續(xù)增長。”
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