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■本報記者謝光飛
3月18日，在有政府、協會以及專家、商戶參加的《立水橋商業白皮書》研討會上，大家一致認為，北京奧北立水橋區域的明天第一城、頂秀清溪、世茂奧臨花園等中、高檔住宅的集中入市，將促使立水橋區域商業地產迅速開發。而立水橋區域相對較低的商鋪價格，蘊藏著巨大的財富升值潛力。
中國步行街商業委員會秘書長董利在會上說，路通即財通城市商圈基本都是圍繞城市交通動脈而形成的。立水橋板塊處在城鐵１３號線和明年將開通的地鐵５號線的交匯處，是京城不多的軌道交通樞紐之一。據調查，立水橋地區集合了地鐵、城鐵北向的巨大人流，車流量日均已達３萬次以上。由天通苑組團、北苑／北辰組團和奧北別墅區組成的龐大的生活居住區，擁有５０萬以上的常住人口，地鐵換乘站立水橋站的日人流量將達百萬人次以上。
目前該區域居住人群年齡基本集中在２５－４５歲，主要為在北京中關村、亞運村、ＣＢＤ、望京等區域的上班人群，文化程度較高，消費力強。另外，隨著北京奧運會的臨近，立水橋區域上風上水的居住環境也會吸引大量的外籍人士投資置業，奧運森林公園將吸引許多來自世界各地的游客，他們也會成為立水橋區域的消費主體。現在，形成新商圈的交通脈和人脈都己打通，一個奧北新商業中心——立水橋商圈呼之欲出。
據《立水橋商業白皮書》分析，隨著２００８年奧運會的臨近，北京城市中心北移，亞奧版塊的商業配套不斷完善，奧北ＣＬＤ中央生活區的功能日益凸現，區域居住人口迅速增加，現有商業設施已遠遠不能滿足區域人口的消費需求，巨大的消費潛能很難得到釋放。專家認為，１０萬平方米建筑面積的“明天商業中心”先行登陸立水橋，如果其商業規劃、業態組合合理，經營思路正確，將極大彌補這一缺憾，并拉開該區域商業發展新時代的序幕。
資料顯示，亞奧板塊目前的商業核心集中在安定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路等地段，以北辰購物中心、陽光廣場、飄亮購物中心為代表。該區域內的商業除餐飲外以中檔或中低檔為主，已入市或即將入市的項目紛紛瞄準市場空白點，準備走主題商業和中高檔路線。
中國商業地產聯盟秘書長王永平表示，明天第一城住宅的熱賣已是一個很好的投資信號，預示著這一區域消費人群的增加和消費檔次的上升。據明天地產發展中心總監陳云峰介紹，明天商業中心規劃了六大主題業態的商業組團，正好彌補立水橋區域商業供應不足的缺憾。“我們一定要把明天商業中心打造成奧北的新商業中心，讓立水橋人聲鼎沸、商氣旺盛。”
專家們還對未來后奧運經濟發展中的奧北立水橋新商業中心寄予了更高的期望，認為它是“奧北財富原始股”。
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