上海房地產市場遭遇倒春寒？

http://whmsebhyy.com 2006年03月21日 16:45 金羊網-民營經濟報

　　房展重現熱流，樓市未見春天

　　據中新社電，在上海市居民購房的意愿明顯下降的情況下，被認為是窺探本年度市場動態第一扇窗的“上海之春”房產展日前如期展開。前兩天的參觀氣氛都非常踴躍，有人拉著小行李箱到處收集各參展樓盤的海報和資料。但似乎去的人更熱衷促銷活動，有幸運抽獎的參展單位都會出現小人龍。

　　記者在展會現場粗略估算了一下，參展的150個樓盤中，絕大多數是近郊物業，有約八成物業單價每平方米在人民幣萬元以下，近一半的參展樓盤報出每平方米四五千元的低價位，甚至一些單價逾萬元的黃金地段樓盤也因房型面積不過100平方米而報出100多萬元的總價。全然不同于一年前，隨便打聽一套房動輒就200萬元，今年房展會上記者親身感受到了難得的低價誘惑。

　　這股重返的人氣熱潮在此前的市場統計數據中也可見一斑。“網上房地產”交易數據顯示，進入3月以來，

上海樓市已連續3周成交量逐步上升，但與此同時房價仍在持續走低，內環以內住宅均價在最近10天內每平方米單價就下滑了300元。記者日前走訪多家滬上房產中介門店也獲悉，近段時間以來，咨詢買房人越來越多，而在賣房者的低價讓步下，成交單子也逐漸增多。

　　[新聞鏈接] 多家港企入滬圈地“徐家匯中心”項目吸引巨頭競標

　　香港大型房地產發展商近日紛紛轉戰上海商業中心區。作為上海市中心內少見的大型綜合地塊，“徐家匯中心”項目（弘基休閑廣場）吸引了多家香港地產公司競標。

　　據《東方早報》報道，目前對有關地塊感興趣的香港房地產發展商包括和黃、新地以及剛剛進入上海的太古地產。

　　香港理工大學建筑及房地產學系教授許智文近期接受媒體訪問時曾說，通常北上發展的香港發展商以具財政實力者居多，中小型發展商礙于本身的財力，在大陸發展未必有很大優勢。許智文也表示，由于不同發展商覺得在香港物色地皮不易，于是把注意力轉移大陸房地產市場。

　　徐家匯中心項目地塊有10年的閑置歷史，緊鄰港匯廣場，占地面積16.3公頃，是徐家匯核心商圈內唯一一塊大型商業用地，也是目前為止上海市中心最大的一個商業地塊，拆遷工作涉及1200住戶，且剛剛啟動。

　　2005年，上海城開集團從徐匯區政府手中獲得了該項目開發權，預計投資總額將超過人民幣200億元。

　　按照初步規劃，項目包括一個雙子辦公樓、商業裙房以及廣場，其中包括五星級酒店、甲級辦公樓、商住公寓以及商業、休閑文化設施。其中主樓高達300余米，有望成為浦西第一高樓，整個項目計劃在5-10年內開發完成。項目總建筑面積超過60萬平方米，確實規劃方案正在協調中并有望于今年年中確定。

　　在徐家匯中心完成后，未來與港匯廣場將共同構成上海西南地區商務商貿中心。

　　[專家指路]業內預計上海房價仍將下調

　　盡管在年初至今的房地產公開研討場合，業內各界普遍作出今年上海房價還將以10%-15%的降幅繼續下調的預測，但“下探企底后回穩”，已成為今年上海樓市的重任所在。2005年是上海房價7年來首次出現年終同比下降的年份，這一降勢仍將影響到2006年的整年樓市全局走勢。

　　1月份上海全市共成交一手普通住宅13791套，成交總面積約為144萬平方米，動遷及配套商品房表現較為活躍，占據了總成交量的半數以上。日均成交面積為4.6萬平方米，比起去年12月的7.09萬平方米，下跌幅度達到35％。春節假期過后，2月新房成交量繼續呈現低迷，全部房源共簽約9257套，較1月下跌了47%。

　　據有關部門統計數據顯示，目前上海商品住宅市場的周成交量已經回歸到去年11月份的水平，并趨于穩定，但同時成交均價繼續走低。

　　經歷了近一年的

宏觀調控，春節后，上海樓市已經開始結束下跌勢頭。有人士認為，上海樓市轉機已經出現；但也有人士認為，這不過是樓市下跌途中的小停頓。就在爭議的同時，大量外資正加緊進行在北京、上海的圈地運動。

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