富力珠江新城商務項目全面啟動

　　九個地塊八個已開工

　　本報訊記者殷小杰報道：隨著富力愛丁堡即將開售，富力地產在珠江新城的開發也進入了高潮，手中的九個地塊目前已開工了其中的八個，另一個去年底攬到手中的地塊，也正在規劃之中，估計年內也將破土。

　　號稱廣州市未來中央商務區“商務地產大地主”的富力地產，自2003年起就在珠江新城大手筆掠地，包括去年年底到手的原美居中心部分地塊，目前已經擁有九幅地塊共八大開發物業項目，建筑總面積約90萬平方米，全部為商務用地。

　　明年年底有望完成開發

　　富力地產在珠江新城已擁有9個地塊，將建成包括富力地產集團總部所在的富力中心、兩座高星級酒店、國際公寓和寫字樓的一系列商業項目。僅按珠江新城商務地塊2380元/平方米的出讓底價計算，這筆土地資產價值已達21.42億元。當這批商業物業中的自營部分進入經營狀態時，每年將為富力地產帶來10億元的租金收入。

　　富力地產大口“吞地”神速開發，手中的這九個地塊，除新到手的J2－5地塊外，自2004年全部陸續動工。其中的第一個項目寫字樓項目科訊大廈已于去年5月開售，現在已交付使用；接著的是另一寫字樓項目盈降廣場也于去年底進入市場；現在，富力愛丁堡國際公寓又即將預售；年內，還將推出富力中心和盈力大廈兩座寫字樓。

　　今年和明年，將是富力地產珠江新城項目的交樓高峰期，愛丁堡國際公寓年底入伙，富力地產集團總部計劃于12月將遷入富力中心；兩座高星級酒店，也將在明年第一季度竣工。至2007年底，富力地產可望基本結束該九個地塊共八大項目的開發，從而成為廣州市CBD的大業主。

　　物業總值將超100億

　　隨著珠江新城開發不斷升溫，富力地產除未來自營物業可為集團帶來豐厚且穩定的租金收入外，不斷推出的項目也帶來可觀的回報。

　　2005年，富力科訊大廈在短時間內完成全部銷售任務并交付業主使用，2006年3月，富力愛丁堡國際公寓一推出市場即受到廣泛關注；富力盈隆廣場也已完成超過2.5億元的成交量。以9300元/平方米開盤、9800元/平方米售價結尾的科訊大廈，5個月內售罄，富力實收4億元；盈隆廣場開售時均價12500元/平方米，3個月后的現在，售價為13000元/平方米，已經收入3億元，總貨量為11億元；即將發售的愛丁堡國際公寓，銷售均價約13000元/平方米，現在已吸引了不少投資客。

　　富力地產在珠江新城的所有項目，主要為酒店、寫字樓和公寓，此外還有少量配套的商業面積。有行家估算，所有項目開發完成后，包括出售和自營物業在內，按時價，物業總值將超過100億元。

　　廣州甲級寫字樓等商用物業的市場反應之好，令富力自身都感到驚訝。專家認為，寫字樓市場是當地房地產市場的晴雨表；而看發展商的投資傾向，也能判斷出當地經濟發展的水平和大致狀況。

　　家信商業中心開賣首層商鋪

　　富力地產集團全盤收購家信商業中心后，將于18日以“新東家”身份開售該購物中心首層潮流名店城最后40套，商鋪面積為16－81平方米，有多種面積可供選擇。富力地產承諾，對其售出的商鋪，在最初四年旺場期內，將由

　　家信商業中心位居海珠核心工業大道與金沙路交匯處，依托富力現代廣場，周邊云集數十個近年來新開發的居住社區，成為當地規模最大的購物中心，目前已進駐了家樂福、

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