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開發商稱現階段取消預售不切實際
本報訊 從“33位人大代表建議取消房地產預售制度”，到建設部部長汪光燾回應稱取消房地產預售制度需要慎重研究，一時間，房地產預售制度能否取消成了眾人關注的焦點，而更為關注這一問題的是房地產開發商。
開發商的聯盟組織“中城聯盟”輪值主席胡葆森12日明確表態：“按他們說的預售房制度存在7個問題，我可以肯定地說，如果取消了預售制，可能會出現17個問題。”“他們”是指以中國人民銀行南寧中心支行行長白鶴祥為代表的33位人大代表（見本報3月9日報道）。胡葆森甚至預測說，如果取消了預售房制度，中國的開發商至少70%以上要在兩年內死去。
胡葆森認為，房地產業相對于其他傳統產業還是一個新興產業，在發展過程中必然存在很多問題，不能因此就廢除這個制度。
“我們國家的開發商95％以上還處在一個為生存而努力的階段，這個時候如果取消了預售房制度，會有至少70％以上的開發商要在兩年內死去。中國現在有6萬家開發商，如果70％的房地產商也就是說有4萬家死去，中國的房地產業會釜底抽薪。”胡葆森說。
對于這種說法，北京華遠房地產經紀有限公司置業顧問閆兵表示贊同。他同時指出，如果真的取消房地產預售制度，那么無形中會給購房人增加負擔。因為，對于購房者而言，期房階段與現房階段所買到的房屋價格肯定是不一樣的。“如果說房子在期房階段銷售價格是每平方米1萬元，那么等到變成現房時其銷售價格就可能是1.2萬元甚至更高。”
閆兵說，取消房地產預售制度肯定會給開發商帶來影響并形成新一輪的重新“洗牌”。對于一些小的開發商來說，影響可能是致命的；但對于一些較大的、實力相對較強的開發商來說，影響可能會小一些。他認為，現階段取消房地產預售制度不太可能。
與胡葆森的悲觀預測和反對取消房地產預售制度不同，金地集團北京公司常務副總經理郝一斌說，取消房地產預售制度是符合整個社會大的發展趨勢，但這可能是個緩慢進展的過程。他預測，取消房地產預售制度大概會在2至3年內實行。
“我認為，取消房地產預售制度應該是一個漸進的過程。如果采取‘一刀切’的做法，可能會對市場的供應量產生影響，而這可能會帶來房價的惡性上漲。同時，這也會對銀行的金融體系產生比較大的影響。我覺得還是應該有一個過程，讓開發商、市場、客戶和金融機構來進行消化。”郝一斌說。
對于胡葆森預測70％的房地產開發商在兩年內會被淘汰，郝一斌說，胡葆森所說的6萬家房地產開發商是指在工商局登記注冊的公司，但在這6萬家企業中實際真正在從事房地產經營業務的可能3萬家都不到。因為在北京市登記注冊的房地產企業也有幾千家，而實際從事經營業務的卻只有幾百家。如果按照這樣的標準衡量，那70％的淘汰率毫無疑問可以達到，但這沒有任何實際意義。
郝一斌說，如果政府要進行取消房地產預售制度的方向性選擇，應向社會公布逐步提高門檻的時間表，這樣可使市場有一個逐步消化的過程，從而健康地達到所要追求的目標。
記者:李佳鵬
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