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二次裝修勞民傷財
毛坯房不算成品，交付裝修完善的住房是開發商的責任
“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏”。這是古往今來有識之士的追求。圓住房夢對老百姓而言，是最為欣喜的事情。然而很多購得新房的人都有這樣的感受
，那就是購房不易，裝修更難，很多人甚至在裝修之后會大病一場。于是很多人渴望，如果買來的新房不必進行二次裝修，可以直接入住，那該多好。其實，老百姓的這一愿望，并不是難以實現的目標。在不久前全國科技大會召開期間，一些房地產業界的有識之士對精裝修房屋的問題，紛紛提出建設性的看法。
建設部住宅產業化促進中心副主任童悅仲說，精裝修是開發商的責任。他認為，毛坯房是我國建國后經歷了兩種不同的住房分配制度所留下的特殊歷史階段的產物，它不算是住宅成品，只能算是半成品。就好比賣汽車只賣機械部分和外殼，而其他內飾部分均由消費者自己去安裝，這樣顯然不合理，也很不可思議，這與住宅產業化的發展方向也是背道而馳的。世界上幾乎沒有任何其他國家向消費者提供的是毛坯房。
童悅仲說，二次裝修不僅要耗費掉購房者大量的時間、精力、金錢，還難以避免干擾鄰居，帶來資源的浪費和大量的環境污染。更為嚴重的是，二次裝修還可能給房屋的結構安全、用電安全和結構防水防潮等諸多方面造成許多隱患。因此，當前迫切需要推廣精裝修的住宅，為老百姓提供成品房，引導住宅消費走上規范化的道路。
童悅仲舉例說，消費者在住宅裝修過程中，改水改電要拆掉許多建筑材料，造成社會資源的嚴重浪費。有的住戶在拆的過程中導致房屋的一些關鍵部位受到損害，雖然暫時沒發現危害，但卻留下了后遺癥甚至隱患。由于裝修時間不同，鄰居之間相互干擾，為此產生的鄰里糾紛時有發生。一棟樓從交工開始，往往在兩三年內都不會安靜下來，嚴重影響了百姓的居住環境。還有，一些不正規的裝修公司使用假冒偽劣的裝修材料，例如采用游離甲醛含量超標的人造板或裝飾板代替合格材料，導致室內污染超標；采用電線截面積不足、粗細不均，外皮絕緣性能不好的電線產品，或在裝修時埋于墻體內的電線不加套管等，都給用戶的安全用電帶來極大的危險因素。
童悅仲說，過去許多人想自己裝修，但現在多數購房者都希望購買精裝修的房子。國外精裝修的房子通常都裝修得很簡約，四白落地而已。他們認為過多的裝飾就如同舊式婦女穿的繡花鞋，經不起時間的推敲。
童悅仲認為，精裝修對于開發商而言，既是本身業務的組成部分，又有合理的利潤可賺，是兩全其美的好事。但是為什么開發商不愿意做？主要是開發商不敢做，害怕消費者的投訴。有些毛坯房交工時質量很粗糙，經過二次裝修后，就會把問題掩蓋起來，即使出了問題也說不清責任，消費者只好啞巴吃黃連。目前，廣州60%以上的新建樓盤都搞了精裝修，上海約為50%，而北京的精裝修樓盤約有30%，在這些城市中，銷售最好的往往就是精裝修的房屋。目前推廣精裝修的趨勢是，經濟發達地區好于欠發達地區，大城市好于中小城市。
童悅仲還表示，從發展的眼光看，毛坯房只會是中國住宅發展過程中的一個短暫階段，但推廣精裝修需要政府的引導加上市場的共同推進。他相信，隨著市場的逐步成熟，敢于承擔精裝修的開發商將會逐漸發展壯大，不敢承擔精裝修的開發商最終將會淘汰出局。 作者：許 巍
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