南岸江景樓盤定價趨于務實理性 西房錦繡江南即將推出新盤

　　兩年前，當人們熱炒濱江區將會被打造成杭州外灘時，可能沒人想到，如今可以徜徉在錢塘江邊愜意散步，也絕少有人會想到自己的“外灘情結”會這么快變成現實。

　　據了解，濱江四橋橋東板塊代表樓盤———西房錦繡江南5幢即將開盤，目前預約人數已經超過200人。

　　濱江核心區塊一線江景樓盤

　　從濱江區整體規劃上看，6年60億巨額資金的投入、沿江風光帶景觀建設、大量市政設施的建造，如今的濱江區核心區塊已初具雛形。目前區域核心不僅擁有區政府、區CBD、商業步行街、星光大道、醫院、江南實驗學校（目前杭州市規模最大的九年一貫制學校）、規劃中的區體育中心等基礎設施；還擁有市民廣場、區級公共活動中心、沿江綠化公園等眾多公共設施。在交通方面，不同于市中心的擁堵，濱江的交通狀況一直非常良好，這也是所有喜歡濱江區的人所固有的“濱江道路情結”，目前和主城區可通過錢江大橋、錢江四橋和錢江三橋便捷溝通，區內交通系統建設已經十分完善，快速干道系統有江南大道、彩虹大道、四季大道、風情大道等，主干道系統有火炬大道、江暉路、濱康路、濱興路等。

　　而筆者重點考察的西房錦繡江南，也正處在四橋橋東板塊，西房錦繡江南早在開發之初，開發商西房集團就把它定位為能代表濱江核心區域、能和一線江景、四萬平方米橋頭綠化和北塘河相融合、相呼應的精品樓盤，開發商在規劃、建筑、景觀上動足腦筋，規劃有約18000平方米的小區內部景觀、約1500平方米的小區內部靈動水景和約500平方米的景觀泳池合理分布在小區中，非常適宜居住。

　　不可復制的江景生活體會在畫卷中的感覺

　　在濱江區，江景房之所以為江景房，最關鍵在于其充滿生活氣息人文想象與不可復制的自然環境完美的結合。西房錦繡江南在2005年年底一線江景房銷售火爆異常，均價8500元／平方米的江景房銷售率超過80％，近萬元的頂層江景房甚至出現了幾人搶購一套的場景。“客戶對于西房錦繡江南的熱情，最根本的在于濱江價值的不可復制性。”西房營銷總監楊濤解釋說，一方面江景的稀缺性令江景房備受關注，另一方面，消費者越來越認同濱江外灘價值的升值空間。

　　業界認為，隨著濱江政府建設力度的加大和各路商業資本的進入，濱江外灘輪廓已逐漸成形，稀缺的江景資源已經成為最火熱的賣點，濱江板塊將成為樓市最炙手可熱的地帶。這一趨勢，是由消費者的置業意向決定的。

　　都市中心太過擁擠、繁華，現代人希望向自然突圍。根據政府規劃，錦繡江南所處的四橋橋東板塊將會成為濱江高尚住宅地帶。錦繡江南樓盤面向錢塘江與鳳凰山，風景獨好。錢塘江得天獨厚的地理美景，可以讓有江景文化情結的人們極目山景，遠眺錢塘，欣賞橋景，體會生活在畫卷中的感覺。

　　橋頭綠化帶相當于5個標準足球場

　　作為江景住宅，其最大特點莫過于親水，但對于水岸住宅來說，是否只有近江才好呢？靠江最大的優勢莫過于可以更好地欣賞江景，從這點上說，其優勢似乎不言而喻。

　　錦繡江南即將開盤的景觀板式公寓雖然不是一線江景房，但仍有部分

　　同時由于西房·錦繡江南采用大棟距居住格局，這種“以人為本”的理念，創造了視野的開闊性、通風的流暢性、采光的全面性，讓業主的生活更愜意。僅20%的建筑密度，決定了該社區的低密度性，低建筑密度，意味著綠化率高。錦繡江南充分利用低建筑密度和天然的景觀優勢，規劃出別具一格的景觀空間：壯觀江景+逶迤北塘河景+小區約1500平方米內部靈動水景+約500平方米景觀泳池，體現出水的靈動之美；而約18000平方米的小區內部十大景觀，分三大組團合理分布在小區中，締造軒闊景觀生活空間；更愜意的是小區緊靠大型橋頭綠化，家在相當于5個標準足球場，約40000平方米的橋頭綠化旁，在濱江區域實屬罕見。

　　而底層架空敞廊的廣泛采用，層高約為3.9米，為該小區的第二空間，可謂是小區的開放式會

　　另外富有情調的是，在傍晚從家步行幾分鐘即可漫步江邊，徜徉在約100米寬的沿江景觀綠化長廊里，感受江風拂面，輕聽江濤低吟，享受江濱生活情趣。

　　景觀板式高層均價七千多元

　　性價比是指性能與價格的比率，它是衡量一套住宅質量高低最實在的指標。

　　看性價比高不高，價格是決定性因素。筆者了解到，現在濱江區的樓

　　據了解錦繡江南即將推出的景觀板式高層公寓，均價可能在七千多元。(都市快報)