□《融資導(dǎo)刊》記者黃宙輝□王媛媛

　　財政部和國家稅務(wù)總局最近下發(fā)文件明確規(guī)定，自2006年1月1日起，對具備房屋功能的人防設(shè)施、房屋的地下室、地下停車場等地下建筑房產(chǎn)稅的計征辦法作出調(diào)整。近日，廣東省財政廳和廣東省地稅局又聯(lián)合發(fā)文，對地下建筑應(yīng)稅房產(chǎn)原值比例提出了明確的補(bǔ)充執(zhí)行意見。

　　根據(jù)該文件規(guī)定，自用的地下人防設(shè)施，從2006年起恢復(fù)征稅；完全建在地面以下的建筑，屬于自用的，計稅依據(jù)做了調(diào)整；工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

　　經(jīng)營性地下人防設(shè)施恢復(fù)征稅

　　據(jù)了解，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》的規(guī)定：具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。因此，用于經(jīng)營的人防設(shè)施、房屋的地下室、地下停車場等具備房屋功能的地下建筑，都屬于房產(chǎn)稅征收范圍，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　兩類地下建筑征稅有別

　　根據(jù)政策規(guī)定，地下建筑分為兩類，一類是與地上房屋相連的地下建筑，一類是完全建在地面以下的建筑，并不與地上建筑相聯(lián)。對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。完全建在地面以下的建筑，并不與地上建筑相聯(lián)的，自用的地下建筑，廣州市將按照廣東省財政廳和省地稅局的轉(zhuǎn)發(fā)意見所規(guī)定的房產(chǎn)原值比例，先計算出應(yīng)稅房產(chǎn)原值，再按現(xiàn)行房產(chǎn)稅征收規(guī)定計算應(yīng)繳的房產(chǎn)稅。

　　工業(yè)用途的房產(chǎn)依照房屋原價的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，從值計征房產(chǎn)稅。應(yīng)稅房產(chǎn)原值=房屋原價×50%；應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2％；商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，依照房屋原價的70％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，從值計征房產(chǎn)稅。應(yīng)稅房產(chǎn)原值=房屋原價×50%；應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2％。

　　（金陵／編制）