長沙樓市期待和諧崛起

　　■王冬華劉朝陽

　　長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局黨委書記、局長陳立湘坐在辦公室里一臉陽光，不僅是因為春暖花開使他的心情特別愉快，更是因為2005年以來，長沙市房產(chǎn)局的經(jīng)濟行政工作成績突出。

　　2005年是中央近年來對房地產(chǎn)業(yè)實行宏觀調(diào)控力度最大的一年，相繼出臺了以“國八條”為代表的一系列房地產(chǎn)新政，面對土地供應(yīng)緊縮，央行調(diào)息、抑制房價和拆遷難度加大等諸多不利因素。

　　“在這樣不利的環(huán)境下，我們認(rèn)真貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場快速健康協(xié)調(diào)發(fā)展。”陳立湘頗為自豪。

　　2005年6月8日至11日，國務(wù)院穩(wěn)定住房價格檢查組重點對長沙房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全面考察。檢查組認(rèn)為：“長沙在抑制房地產(chǎn)開發(fā)投資過快增長、調(diào)整商品房住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強住房保障制度建設(shè)、遏制不合理的購房需求、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等方面做了大量卓有成效的工作，房地產(chǎn)市場運行狀態(tài)總體健康、供求基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理，價格基本穩(wěn)定，調(diào)控工作初見成效，市場交易平穩(wěn)發(fā)展，反映出房地產(chǎn)企業(yè)和消費者對市場信心較為充足。”

　　陳立湘認(rèn)為長沙房地產(chǎn)市場的健康協(xié)調(diào)較快發(fā)展，主要表現(xiàn)在六個方面。

　　一是房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長。全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資256．35億元，同比增長46．04％，房屋施工面積1913．57萬平方米，竣工面積515．16萬平方米，同比增長30．85％和－13％，投資增長較快，建設(shè)規(guī)模擴大。

　　二是商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積增長，結(jié)構(gòu)趨向合理。實現(xiàn)商品房銷售639．02萬平方米，同比增長41．94％，其中住宅563．49萬平方米，同比增長47．24％，住宅量占商品房總量的80％以上。

　　三是商品房價格穩(wěn)中有升。全商品房價格每平方米平均3030．14元，同比增長10．67％，其中住宅為每平方米2539．33元，同比增長6．2％。

　　四是商品房交易登記量小幅回調(diào)。全市共辦理商品房交易手續(xù)45897起，登記面積891．37萬平方米，成交金額161．58億元，分別比去年增長23．88％和下降－21．07％、－18．84％。

　　五是二手房交易小幅上揚。全市共成交二手房面積187．54萬平方米，同比增長2．67％，二手房交易平均價格為每平方米1797．36元，同比增長10．67％。

　　六是房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證放量增加。全市共辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證量67348戶，同比增長9．64％。

　　“經(jīng)過幾年的艱苦努力，我們初步建立了以面向城市中低收入家庭為主的經(jīng)濟適用住房，以面向低保無房戶的住房補貼，以面向農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工廉租住房為補充的三條住房保障體系，為我市弱勢群眾提供了較為完善的住房保障，有效緩解了城市居民的居住困難，改善了居住環(huán)境，為構(gòu)建和諧長沙提供了有力的住房支撐。”陳立湘對此感嘆不已。

　　數(shù)據(jù)顯示，2005年湖南省、長沙市下達(dá)給長沙市房產(chǎn)局50萬平方米的經(jīng)濟適用房建設(shè)任務(wù)，實際完成經(jīng)濟適用住房開發(fā)投資9．89億元，施工面積121．19萬平方米，竣工面積78．74萬平方米，已銷售面積84．11萬平方米，解決了11501戶中低收入家庭的住房困難。

　　陳立湘說，“我們?yōu)闃?gòu)建和諧長沙還做了很多工作，比如低保無房戶的住房租金補貼做到了應(yīng)補盡補；繼續(xù)做好私房改造遺留問題的處理；農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工廉租房開始啟動；住宅小區(qū)物業(yè)管理逐步規(guī)范；堅持以人為本，依法搞好棚改和拆遷拆除管理。；扎實搞好房屋裝飾裝修管理和白蟻防治，城市住房安全得到保障。”

　　“長沙樓市正在崛起！”陳立湘笑談。

　　過去的五年來，人們見證了長沙樓市悄然崛起的過程：過去五年，長沙市房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，共完成開發(fā)投資699．43億元，年均增長42．14％，占全市固定資產(chǎn)比重逐年提高，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資量的一半。

　　五年間，長沙市共建設(shè)經(jīng)濟適用住房704．73萬平方米，完成投資77．7億元，全部實現(xiàn)銷售，為85442戶中低收入家庭解決了住房困難。“十五”期間，長沙市共完成城市房屋棚戶區(qū)改造和道路拆遷433．19多萬平方米，使15萬多戶棚戶居民告別棚屋，喜遷新居；五年間全市共建商品房總面積2087．41多萬平方米，年均400多萬平方米，人均居住面積達(dá)到14．7平方米，年均增幅4．63％，城市居民的住房條件和生活環(huán)境得到了極大改善。

　　“新的一年是“