[購房“七宗罪”]之[規劃篇]

http://whmsebhyy.com 2006年03月10日 12:05 金羊網-民營經濟報

　　市政規劃業主埋單？

　　從這幾年廣州發生的樓市大案件可看出，開發商隱瞞已有規劃或擅自更改小區規劃是引發業主和開發商之間大沖突的主要導火線，大到規劃路、變電站，小到會所改酒樓、綠地變樓房，業主對開發商的欺騙行為極為憤慨。

　　在規劃這個問題上，業主無疑是個弱勢群體，城市規劃信息的不對稱讓受害者成為最后的知情者，該反抗的也反抗了，該斗爭的也斗爭了，怎樣的努力都敵不過一張圖紙，規劃路最終是要開的，變電站最后也是要建的，當然，業主的生活還是要繼續的。

　　規劃路+變電站為主

　　開發商隱瞞的規劃大部分都是有關市政配套的，會對業主生活造成較大影響，也會對樓盤銷售造成不利影響，最普遍的是規劃路，去年開始又冒出一個變電站的問題。

　　據了解，廣州市內不少樓盤特別是大盤都存在著規劃路的問題，但現在被披露出來的僅僅是幾個而已，隨著時間的推移，規劃路將會成為令越來越多業主頭疼的問題。在變電站的問題上，業主意見最多的是政府，反而不是開發商。據了解，到2010年，將會有60余座變電站規劃建設在老八區，屆時，將有無數的居民生活在變電站周圍，在這場博弈中，業主抗爭的對象由一個個的商人變成了政府，力量是集中了，但結果是否會更樂觀呢？很難說。

　　出臺政策促信息透明化

　　有關隱瞞規劃的舉措：由于不少開發商會隱瞞不利于房屋銷售的公共規劃信息，不少業主都是在購房后才發現上了當，為了避免因為這種信息不對稱而產生糾紛，廣東省在3月1日開始正式實施的《廣東省城市控制性詳細規劃管理條例》，要求在控制性詳細規劃中，建設用地的性質，不同地塊土地的開發建設密度、容積率、綠地率等具體控制要求，以及交通及其他公共設施的配套等都要公開，其修改都要嚴格按法定程序進行。

　　[案例]

　　●淘金變電站業主齊奔走

　　去年年初，淘金花園的業主發現小區旁一片廢棄的廠房已被規劃成一個220千伏的高壓變電站——永福變電站，占地8000多平方米，將在2007年建成使用。該變電站的位置正處于太和崗波爾多莊園、御龍庭、淘金家園三大樓盤的中心地帶，該區域人口密度較大，而且有關部門在作此規劃之前，僅僅在官方網站上公示，并未征求周邊幾萬住戶的意見。為此，附近三個樓盤業主便聯合起來，為變電站重新選址問題四處奔走。據悉，天河區五山花園的業主此前也遭受了同樣的命運，在經過激烈的阻撓和爭取后，廣州市規劃部門決定重新調整五山主變電站選址，向東北遷移100多米。琶洲的雅郡花園小區內原來也規劃了一個變電站，后來也調整了選址。

　　回應

　　對于淘金家園等樓盤業主的質疑，廣州市規劃局局長潘安曾表示，除了變電站，為了提高老城區的整體素質，老城區今后還要新建一批消防站、垃圾壓縮站、公廁和停車場等等。“雖然會出現某些市民不愿意看到的情景，但這是為了城市的整體需要，不是為了某一個人，也不是為了某一個群體。我希望能得到市民的理解和支持。”

　　●祈福業主力抗小區路變規劃路

　　去年，祈福新村鬧出了規劃路的問題，至今沒有得到解決。去年9月2日，祈福新村

物業管理部門通過小區內部電視向所有業主發布公告，稱有關部門要將小區的福怡路和祈福大道兩條道路改作市政交通要道，原本封閉的小區環境將被打破，開發商稱在拿地開發時對景觀大道（市政路）的規劃并不知情，過后的規劃報建當中，也把福怡路和祈福大道當作小區道路報建，并且通過當地規劃部門審批。一石激起千層浪，為了保護小區的完整，該盤業主組成維權協調小組，前往廣州市各政府部門表達業主的意愿，政府有關部門也表示，市政路的施工設計方案可征詢業主意見，同時也提出了與發展商協商開通隧道的方案。（撰文／記者曾冬梅）

　　（含辛／編制）

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