消費(fèi)者青睞人性化房產(chǎn)

　　——“新明半島”火爆開(kāi)盤(pán)折射房產(chǎn)新理念

　　2005年12月30日，靜寂了一年多的杭州房產(chǎn)市場(chǎng)刮起了一股熱浪——地處杭州西郊閑林的新明半島，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即受到了消費(fèi)者的火熱追捧。一大早，在世貿(mào)中心的房交會(huì)展廳與閑林樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，就擠滿了守候的人群。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，開(kāi)盤(pán)首日，就有近萬(wàn)人進(jìn)展廳或現(xiàn)場(chǎng)參觀，成交超過(guò)100多套，這在消費(fèi)者普遍持幣觀望、樓市低迷的今天，新明半島就像是一

把火，沖破了嚴(yán)冬的寒冰。

　　據(jù)介紹，新明半島是由曾榮獲“居住性能最好樓盤(pán)”、“中國(guó)名盤(pán)50強(qiáng)”、“中國(guó)文化名盤(pán)”、“最佳人居環(huán)境獎(jiǎng)”、“最佳園林景觀金獎(jiǎng)”等眾多殊榮的廣州“星河灣”建筑景觀設(shè)計(jì)的原班人馬與香港貝爾高林景觀設(shè)計(jì)公司再度攜手推出的又一力作，被業(yè)界稱為“星河灣升級(jí)版”。“人性化”的設(shè)計(jì)理念被公認(rèn)是打動(dòng)消費(fèi)者下單的理由之一。實(shí)際上，“人性化”的概念在

　　成熟完善的配套

　　成家立業(yè)，總要選擇買(mǎi)房。可是，對(duì)于區(qū)域、交通、配套和社區(qū)的考慮，總令購(gòu)房者舉棋不定。按這樣的標(biāo)準(zhǔn)找房子，不是太貴，就是太遠(yuǎn)。

　　新明半島地處杭州城西的閑林版快，離武林廣場(chǎng)三十分鐘左右的車(chē)程，有市政公交直達(dá)市區(qū)。但為了滿足業(yè)主更為方便的出行要求，在現(xiàn)有交通基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商還特意配置了高檔社區(qū)巴士，每半小時(shí)一班穿梭于市區(qū)與社區(qū)之間；同時(shí)，小區(qū)內(nèi)有眾多電瓶車(chē)穿梭，隨叫隨停，甚為方便。如此良苦用心打造交通配套，這在整個(gè)杭州都是十分罕見(jiàn)的。

　　生活設(shè)施是新明半島完善配套的另一個(gè)著力點(diǎn)。據(jù)介紹，開(kāi)發(fā)商致力于把新明半島打造成衣食住行一應(yīng)俱全的高品質(zhì)“城中小城”，將有總面積超過(guò)17000平方米的三大主題豪華會(huì)所分布在不同的組團(tuán)中，涵蓋運(yùn)動(dòng)、餐飲、休閑、商務(wù)、文化等各方面功能。此外，還建有商業(yè)步行街、商業(yè)廣場(chǎng)、大型超市、醫(yī)療保健中心、可容納18個(gè)班的小學(xué)和9個(gè)班的幼兒園，最大限度地減少了業(yè)主的生活成本和教育成本。

　　美輪美奐的視覺(jué)享受

　　好的居住環(huán)境，不僅是創(chuàng)造視覺(jué)的藝術(shù)，而且要使人成為環(huán)境的主角，達(dá)到人景交融，相得益彰的效果。

　　廣州星河灣建筑景觀設(shè)計(jì)所的原班人馬和美國(guó)貝爾高林景觀設(shè)計(jì)公司再度攜手，要把新明半島930畝小區(qū)精心打造成為美輪美奐的園林樂(lè)園。新明半島的園林設(shè)計(jì)最大限度地保持了景觀的均好性：精美絕倫的雕塑、人工湖、疊水、噴泉、園林小品散布各處，一步一景；數(shù)十種溫?zé)釒е参锱c樹(shù)種互相搭配，層次感非常強(qiáng)烈，形成色彩繽紛的組合。步入園中，如同享受一場(chǎng)千姿百態(tài)、錯(cuò)落有致的視覺(jué)盛筵。小區(qū)所有多層和小高層全部配有品牌電梯，從而使建筑高低錯(cuò)落有致，形成了一道美麗的風(fēng)景。

　　星河灣的景觀理念是“視覺(jué)享受和生活藝術(shù)高度統(tǒng)一”。而在新明半島，由于生態(tài)的先天優(yōu)勢(shì)，“情景交融”的主題更為鮮明。譬如：新明半島1．7公里的桃花河臨水木棧道，既是休閑親水的觀景臺(tái)，更是美好生活的延伸。人們可以在此和好友晨操晚步，享受休閑和美景；新明半島不設(shè)中心廣場(chǎng)，景點(diǎn)散落小區(qū)各處，在每個(gè)居住組團(tuán)建運(yùn)動(dòng)康體小廣場(chǎng)和由亭臺(tái)水榭、花壇雨池、兒童樂(lè)園等組成的小型生態(tài)公園，幾乎每個(gè)組團(tuán)都有開(kāi)放式景觀游泳池，可下水暢游、戲水，上岸后可倘佯、休閑，是“池”是“景”更是“情”。掩映在樹(shù)叢中的私家泳池，真正成為業(yè)主的自由天堂。或小憩緩游、或休養(yǎng)解乏。循環(huán)流水清澈潔凈，一邊欣賞池邊的風(fēng)景，一邊自由自在地暢游其中，人映景中，景映人面。

　　富有品位和文化的精

　　在地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的廣州、深圳等地，精裝修房基本上已經(jīng)成為不二的選擇。毛坯房的弊端和隱患顯而易見(jiàn)：裝修耗費(fèi)的時(shí)間和精力苦不堪言；不良裝修公司的偷工減料、以次充好更是防不勝防；不定期的裝修對(duì)先入住戶的侵?jǐn)_，對(duì)樓盤(pán)的整體安全的威脅，對(duì)已形成的景觀的破壞等等問(wèn)題；粗糙的裝修更會(huì)造成許多化學(xué)性、生物性和放射性的“隱性殺手”。

　　提倡精裝修，就是提倡一種全新的生活品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，更是一種品位和文化的追求。新明半島采用星級(jí)精裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別選用名貴的黑胡桃門(mén)、地板、一體化衣柜、整體櫥柜、酒柜、鞋柜、空調(diào)、可視對(duì)講、電腦馬桶、洗臉盆和淋浴房、水力按摩浴缸，所有精裝修材料都選用著名品牌，極富文化和品位。

　　更值得一提的是，由于新明半島的精裝修材料是集團(tuán)采購(gòu)，價(jià)格比較優(yōu)惠，而開(kāi)發(fā)商只收裝修成本，并且提供明細(xì)的裝修價(jià)目表和材料清單，讓購(gòu)房者一目了然，內(nèi)心舒坦。

　　無(wú)微不至的人性化細(xì)節(jié)

　　好房子不僅來(lái)源于景觀、裝修，細(xì)節(jié)更是最直接的人性化體現(xiàn)。

　　戶型家居的設(shè)計(jì)規(guī)劃，新明半島是值得自豪的作品。獨(dú)特的采光設(shè)計(jì)使每一款戶型的衛(wèi)生間和廚房都直接對(duì)外采光，室內(nèi)陽(yáng)光充裕。多個(gè)觀景陽(yáng)臺(tái)引景入室，房主可在多個(gè)不同的角度欣賞小區(qū)美景，真正實(shí)現(xiàn)明廳、明臥、明櫥、明衛(wèi)；另外，根據(jù)杭州的氣候特點(diǎn)，還獨(dú)創(chuàng)復(fù)合陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，特別設(shè)置雙層中空玻璃落地門(mén)，把陽(yáng)臺(tái)分割為里工作陽(yáng)臺(tái)和外小陽(yáng)臺(tái)，可把洗衣機(jī)放在工作陽(yáng)臺(tái)，既保持衛(wèi)浴間的整潔，又避免噪音對(duì)室內(nèi)的影響；冬天，玻璃落地門(mén)既能抵抗刺骨寒風(fēng)，又能防止凍冰結(jié)霜。

　　人性化家居主要體現(xiàn)在對(duì)細(xì)節(jié)的處理上。新明半島的人性化細(xì)節(jié)不勝枚舉：外墻看不見(jiàn)空調(diào)室外機(jī)和各種管線；平層、躍層、錯(cuò)層多元化戶型，滿足不同人群的需求；一躍式臺(tái)階實(shí)現(xiàn)了餐廳和

　　貼心實(shí)惠的物業(yè)服務(wù)

　　物業(yè)服務(wù)一直是困擾購(gòu)房者的一大問(wèn)題。享受舒適的物業(yè)服務(wù)是不是就得交納不菲的物業(yè)費(fèi)用？新明半島倡導(dǎo)為住戶提供優(yōu)質(zhì)的貼心服務(wù)，但不提倡高物管費(fèi)。業(yè)主支付經(jīng)濟(jì)合理的物業(yè)成本，即可以享受高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。

　　如何才是真正的“貼心”？必須要把握的是一個(gè)“度”。新明半島特別引入組團(tuán)式管理的“家政秘書(shū)”服務(wù)，業(yè)戶遇到的任何問(wèn)題都可交由家政秘書(shū)解決，無(wú)需直接面對(duì)物業(yè)管理公司的不同部門(mén)，避免了物業(yè)問(wèn)題的流程化和拖沓。另一方面，全面運(yùn)用智能Ｅ卡通、紅外線高效安防系統(tǒng)，盡可能地淡化保安色彩，在確保業(yè)主生活安全的前提下，又不會(huì)帶來(lái)任何干擾。

　　為使物業(yè)成本降低，新明半島也費(fèi)盡思量：自建水廠，把桃花河水形成噴泉、疊水等景觀用水，體現(xiàn)了環(huán)保原則，又大大減少能耗和成本。還把生活水和雨水通過(guò)生化處理，重新用于人工湖水、景觀用水、綠化用水……這樣既有利于水資源保護(hù)，又比市政自來(lái)水的成本低了很多。