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在中國誰最能忽悠，演小品的、賣保險的、搞房地產的。
開發商忽悠，房價不會落，就像一行白鷺上青天；售樓小姐忽悠，買吧，可以收藏的；銀行忽悠，首付八千八，一套房子領回家；易憲容忽悠，北京房價要跌三成啦。
如今，國土資源部也跟著忽悠，其官方網站說，有關部門已經將房地產業列入產能
過剩行業。
國土資源部忽悠，其實也是好心，說產能過剩，就是告訴大家土地供給并不緊張，不像開發商忽悠的那樣。既然土地供給充足，那么房價居高不下，就跟自個兒無關。
不過，國土資源部和它所說的那個有關部門有點外行，將空置房過多與產
能過剩掛鉤，有點牽強，不僅理論上說不通，而且容易產生誤導。
中國社科院工經所的曹建海撰文稱，房地產業不適用產能過剩的概念。他說，生產能力過剩的概念適用于工業生產企業，當實際生產能力小于最佳生產能力時，就可以稱之為生產能力過剩。
生產能力過剩顯然與機器廠房等固定資產有關。房地產企業不同于工業企業，它的投入包括資金、土地等，其實都是流動要素，不會產生生產設備那樣的沉淀成本。
而且最要命的問題是，產能過剩的表現應該是存貨增加、產品價格下降、利潤減少。住房空置率的偏高，雖然可以說是存貨增加的表現，但開發商堅守暴利和房價居高不下，則說明并不存在住房普遍過剩的問題。
因此，說房地產業產能過剩是不確切的，準確的表述應該是房地產出現產品結構性失衡。
說產能過剩容易給開發商找到話柄，因為如果你認為產能過剩，你就不應該再進行調控，應該鼓勵大家消費才對。如果你認為產能過剩，你就該承認現在的房價是積壓產品的價格，就不存在房價偏高的問題。
糊涂啊。
當然，提出房地產業產能過剩概念的不是國土資源部，而是有關部門，國土資源部只是跟著忽悠了一下。但作為政府機構，不論是國土資源部還是那個有關部門，都應該嚴肅些，對經濟現象的認識應該深入和準確。
其實，房地產業出現的問題是復雜的，房價居高不下與地方政府政策和開發商牟取暴利有關，而住房產品空置率增加與普通人買不起住房的現象同時存在，則與產品結構有關。
商品房空置率增加的原因在于住房戶型偏大，且價格太高。如果這部分房子能夠降價銷售的話，空置率顯然會降下來。當然，開發商現在不會這么做，因為小戶型的房子供給不足，因為低價商品房和經濟適用房供給不足，因為整個房地產市場的供給不足，導致住房平均價格重心不會下移，因而空置率也就不可能下來。
因此，對待房地產空置率偏高的做法不是認定其產能過剩，并限制土地供給，而是發現其存在的結構性問題，并加大力度增加用于低價商品房和經濟適用房的建設用地。隨著低價產品的大規模入市，自然會逼迫開發商低價出售空置的住房，從而拉低現有空置房的價格水平，達到降低空置率，實現供給均衡的目的。
幸運啊。
雖然國土資源部對房地產業的現狀表述不清，但在政策選擇上倒是沒有走錯路。其提到，促進未開發土地的開發和再利用，以及適量增加低價位住宅用地供應，應成為房地產用地調控的當務之急。
既然是當務之急，就應該急事急辦。而且，對低價位住宅用地的供給，光是適量還不夠，應該是加大。加大土地供給的結果是，市場自然就會逼迫開發商盡快開發囤積的土地，而如果開發商逾期沒有開發，則土地局就應該加大力度收回已經售出的土地。
解決房地產市場的問題，需要綜合治理，需要出動像城管那樣的“綜合治理大隊，在土地供給、低價房建設、稅收、銀行按揭、政府改革等方面一同下藥。
高興啊。
報道說，中央政府今年依然對房地產實行調控政策。顯然，保持政策的連續性，對于穩定房價，解決普通居民的住房問題會進一步起到效果，只是在政策執行過程中，不要被忽悠了，更要走對路。（10C4）
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