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當(dāng)中國(guó)人開(kāi)始“未富先老”，住房反向抵押貸款——即通常意義上所說(shuō)的“倒按揭”養(yǎng)老方式，開(kāi)始進(jìn)入國(guó)人視線。近日有消息稱，國(guó)家建設(shè)部已委托某保險(xiǎn)公司研究“倒按揭”養(yǎng)老課題，并將選擇部分城市做模型測(cè)試。
據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，南京的步調(diào)則快人一拍。該市內(nèi)的湯山留園老年公寓，已將這一尚存爭(zhēng)議的養(yǎng)老新模式付諸實(shí)施。“南京模式”正成為具有中國(guó)特色的“倒按揭”。
“倒按揭”南京先行
據(jù)南京市湯山留園老年公寓負(fù)責(zé)人劉小艷介紹，目前已有兩位老人正式與公寓簽訂了“倒按揭”以房養(yǎng)老協(xié)議。
據(jù)介紹，每一個(gè)簽訂了“倒按揭”協(xié)議的老人，在其有生之年不賣房，而是由老年公寓把房子租出去。如果房租高于老年公寓每月840元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，超出的錢老人自由支配。
按“以房換養(yǎng)”的方法入住以后，若老人生小病，老年公寓報(bào)銷費(fèi)用。若有大病且醫(yī)療費(fèi)超過(guò)10萬(wàn)元，老人才能把房子賣掉。否則直到老人去世，老年公寓給老人辦完喪事，老人的房子才會(huì)被賣掉，房款歸老年公寓所有。
金融機(jī)構(gòu)觀望
由于“倒按揭”與中國(guó)傳統(tǒng)倫理抵觸，很多老人不愿將住房抵押，導(dǎo)致子女失去房產(chǎn)繼承權(quán)。
與國(guó)外相比，“南京模式”只由私人養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)作，真正具有能力的銀行和保險(xiǎn)公司卻缺席了。但近日有消息稱，北京農(nóng)業(yè)銀行正密切關(guān)注房產(chǎn)“倒按揭”，表示會(huì)在條件成熟時(shí)推出。這是首家國(guó)內(nèi)銀行明確表示對(duì)該業(yè)務(wù)感興趣。
然而，據(jù)農(nóng)業(yè)銀行信貸部門介紹，“倒按揭”的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)非常復(fù)雜，除了估算房屋價(jià)值以及未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，還要估算老人壽命。銀行要培育一批類似保險(xiǎn)精算人的測(cè)算人群，不是一兩年能解決的。
同樣因?yàn)闈撛陲L(fēng)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司也不敢輕易嘗試“倒按揭”。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)系主任郝演蘇說(shuō)，“只有在保險(xiǎn)業(yè)的介入下，分散貸款回收風(fēng)險(xiǎn)，這種新型的房地產(chǎn)融資方式才能穩(wěn)步發(fā)展，受到金融機(jī)構(gòu)及老年住戶的歡迎。”(劉炎迅)
（含辛／編制）
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