地鐵物業(yè)：老區(qū)存貨少番禺靚盤多

　　憑借安全快速、按時準(zhǔn)點等等優(yōu)點，地鐵已經(jīng)成為廣州市交通運輸?shù)闹髁�軍。在改變出行方式的同時，地鐵也影響著市民的居住觀念。很多消費者買樓都愿意選擇地鐵沿線地段，有的甚至只購買地鐵上蓋物業(yè)。

　　一二號線：新盤數(shù)量有限

　　地鐵一、二號線連接了新城市中心和老城區(qū)，特別是一號線連通上下九、北京路、農(nóng)林下路、天河城等一系列商業(yè)中心區(qū)域。對追求時尚、喜愛購物的年青女性來說，在地線沿線置業(yè)，是個不錯的選擇。不過，這些區(qū)域在銷和待售的樓盤數(shù)量比較有限。

　　目前在售的熱門樓盤主要有翠城花園四期、新城市玥秀、富力朗逸軒等，除翠城花園四期在今年新年期間推出外，其余樓盤大多數(shù)在年前已經(jīng)推出。另外，和記黃埔在廣州的地鐵上蓋物業(yè)黃沙項目逸翠灣也將在下半年推出。

　　三號線：番禺獲利最多

　　繼一、二號線之后，去年年底，廣州地鐵三號線廣州東至客村段正式開通。與地鐵一、二號線不同的是，地鐵三號線沿線不少為新推出樓盤，業(yè)界的關(guān)注程度自然較高。

　　而談及地鐵三號線的受益板塊，業(yè)內(nèi)首推番禺。番禺擁有麗江花園、廣州雅居樂、碧桂園、星河灣等一系列大型樓盤，住宅氛圍已經(jīng)逐漸形成，但是離完善還有一段不小的距離，交通成為束縛其發(fā)展的重要原因。新的地鐵線路起點為廣州火車東站，終點設(shè)在番禺，正好連接廣州市南北兩端，交通滯后的問題在一定程度上得以解決。

　　廣州雅居樂相關(guān)人士表示，番禺樓盤依靠價格低、環(huán)境美、戶型多等優(yōu)點，在廣州樓市中占據(jù)重要地位，加上地鐵這一交通因素，樓盤銷售更是火爆。以廣州雅居樂為例，今年新春初一到初七7天時間，住房售出78套，成交量達(dá)到8000萬元，成績相當(dāng)理想。

　　樓盤推薦

　　■元邦明月園·德雷詩頓

　　以“雙橋”（即將擴(kuò)成十車道的廣州大橋和接駁珠江新城的獵德大橋）以及“雙地鐵”（已開通的地鐵三號線首段客村站，接駁地鐵二號線）為主推概念的元邦明月園，位于海珠區(qū)赤崗東路，北靠新港東路。總建筑面積6萬多平方米，綠化面積8000平方米。獨有中空12米六星級私家大堂，雙空中花園X-house，樓宇造型流暢優(yōu)美、整體綠化率高，是一個名副其實的歐式生態(tài)豪宅。

　　■和黃逸翠灣

　　位于荔灣區(qū)核心位置黃沙大道，毗鄰地鐵一號線黃沙出口，為和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)在廣州興建的首個地鐵上蓋江景豪宅，將于今年下半年推出市場。

　　其中住宅部分逸翠灣約占25.6萬平方米，設(shè)有八幢27層至50層高的住宅，附設(shè)大型住客會所及四層大型現(xiàn)代主題式購物商場。戶型分別有兩房、三房、四房及復(fù)式單位以供選擇。

　　■中海花城灣

　　位于珠江新城花城大道與獵德路交匯處西南，為地鐵5號線上蓋（獵德站）物業(yè)。

　　該項目由十幾棟高層住宅分兩排圍合而成，戶型面積從80平方米到150平方米不等，以100－120平方米左右的三房為主，有少量兩房和四房單位。

　　■翠城花園四期

　　位于寶崗大道上，地鐵二號線的延長線的昌崗中路站就在小區(qū)門口，通過內(nèi)環(huán)路可在20分鐘內(nèi)到達(dá)天河、東山等各區(qū)，乘坐地鐵更可快捷到達(dá)番禺、芳村、珠江新城等地。

　　該項目戶型分為4種，面積48-133平方米。在配套設(shè)施方面，堪稱市中心配套最完善的住宅小區(qū)。此外，樓盤綠化率高，三重園林疊加組成三維的綠色空間，更符合現(xiàn)代居住的生態(tài)需求。

　　■雅居樂“峰會”

　　位于廣州市番禺區(qū)華南板塊。新火車站等完善的交通路網(wǎng)將該項目與珠三角連接在一起，而且交通便利，地鐵三、

　　主力戶型為獨立

　　（含辛／編制）