|
社區(qū)篇
效區(qū)大盤盡享悠游生活
在買房活動(dòng)中，男主人關(guān)心的一般是價(jià)錢和硬件，而女主人則會(huì)很具體地了解小區(qū)的生活環(huán)境細(xì)節(jié)，其對(duì)某些細(xì)節(jié)的不滿意也會(huì)直接影響到整個(gè)家庭的購(gòu)房計(jì)劃，所以現(xiàn)在很
多樓盤在營(yíng)銷上越來越來重視女性買家的需求，盡力在配套細(xì)節(jié)上做得更完善，以吸引這批有很重要決定權(quán)的女性客戶。
市區(qū)盤因?yàn)橹苓吺姓涮淄晟疲罘諊鷿庥簦虼瞬恍枰跇潜P內(nèi)做大規(guī)模的配套工程。但郊區(qū)樓盤市政配套普遍缺乏，各個(gè)樓盤只好自己擔(dān)任配套商的角色，在小區(qū)內(nèi)興建會(huì)所、超市、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施。這種情況在番禺和白云的大盤很普遍，像祈福新村、嶺南新世界、富力桃園等盤已儼然是一個(gè)個(gè)“衛(wèi)星城”，它們既擁有空氣、環(huán)境等自然優(yōu)勢(shì)，又有可以媲美市區(qū)的成熟配套，業(yè)主的起居、消費(fèi)、娛樂等活動(dòng)均可在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行。更重要的是價(jià)格比市區(qū)盤便宜不少，因此，越來越多精打細(xì)算的女性選擇配套較齊全的郊區(qū)大盤，她們的口碑相傳也為這些樓盤增加不少成交量。
教育篇
傍名校擇業(yè)費(fèi)思量
詹女士的兒子要上小學(xué)了，她和先生商量后決定為了兒子二次置業(yè)，買房的基本要求是小學(xué)中學(xué)都能一路名校讀下來。他們來到天河區(qū)某樓盤，了解到新的小區(qū)學(xué)校擴(kuò)建了近萬平方米，配備20個(gè)功能室，教育設(shè)施齊全，附近還有兩所著名中學(xué)，而且又在高校區(qū)附近，于是最終下決心在這里置業(yè)。
子女入學(xué)已成為許多父母二次置業(yè)的理由，自從廣州市實(shí)行小學(xué)初中以居住地為依據(jù)就近上學(xué)的政策之后，與名校聯(lián)姻或是“傍著”名樓的樓盤成為該類家長(zhǎng)的擇業(yè)首選。即使是暫未生育的新婚夫婦，首次置業(yè)時(shí)也將“有利于下一代的教育”作為“決策參考”。“名師出高徒”的祈求形成了為孩子讀名校而在老城區(qū)買樓的龐大市場(chǎng)需求。
不過，追隨名校而在廣州老城區(qū)置業(yè)可不是件輕松的事。原東山區(qū)目前一手樓價(jià)普遍已經(jīng)在1萬元／平方米以上，越秀、荔灣兩區(qū)的一手樓開價(jià)也在8000元／平方米左右，相對(duì)便宜的二手樓就成為名校置業(yè)的熱點(diǎn)。不管是一手樓或是二手樓，“名校”已成為樓價(jià)的重要組成部分。
名校附近的物業(yè)普遍供不應(yīng)求，旺盛的需求對(duì)房屋升值形成強(qiáng)有力的支撐，學(xué)校概念因此也成為房屋升值的重要因素。名校附近的房屋租賃市場(chǎng)也很旺盛，在原東山區(qū)，一套50平方米的房子，月租超過1500元。
“心水樓”其實(shí)不好找。記者的一位朋友抱怨說，她從去年6月至今仍未找到合適的物業(yè)，不是樓價(jià)過高不合算，就是住的離學(xué)校過遠(yuǎn)孩子上學(xué)不安全。
近年來，廣州市不少樓盤與名校聯(lián)姻，在小區(qū)里辦起了教育。例如光大花園、嶺南新世界、南國(guó)花園等這些成熟的小區(qū)，都將名校配套作為一大賣點(diǎn)。老城區(qū)傳統(tǒng)“教育圣地”難擇業(yè)，于是不少人選擇這類有條件引名校的大盤、名盤。（記者殷小杰）
番禺區(qū)
番禺區(qū)華南板塊是在政府缺位的情況下發(fā)展起來的，每個(gè)大盤都各自為政，區(qū)內(nèi)有自己完善的配套，雖然這樣的重復(fù)建設(shè)有點(diǎn)資源浪費(fèi)，但對(duì)業(yè)主來說，能不出小區(qū)就可完成日常生活所需倒是很便利。
祈福新村：一座現(xiàn)代小都市
在大社區(qū)的建設(shè)中，廣州應(yīng)該沒有哪個(gè)盤像祈福新村那樣有經(jīng)驗(yàn)了，該盤上個(gè)月剛剛獲得“全國(guó)社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)”的稱號(hào)，是廣州市唯一獲此殊榮的社區(qū)，用評(píng)審會(huì)的話說就是“一個(gè)居住社區(qū)中居然擁有3所高素質(zhì)學(xué)校、1家國(guó)際醫(yī)院、4個(gè)主題俱樂部、8個(gè)小區(qū)獨(dú)立會(huì)所、1間四星級(jí)大酒店、1家大型超市、2家肉菜市場(chǎng)、8間24小時(shí)便利店、2個(gè)大型巴士總站交通，以及擁有200多間日用雜貨店及服飾專賣店的商業(yè)步行街，所有設(shè)施均處于“15分鐘”生活圈內(nèi)，簡(jiǎn)直就是一座現(xiàn)代的小都市”。
生活方便是祈福業(yè)主對(duì)該盤的統(tǒng)一評(píng)價(jià)，完善的生活配套更是不少業(yè)主津津樂道的，特別是女性業(yè)主。一位尹姓女業(yè)主說：“祈福現(xiàn)在的物價(jià)越來越大眾化了，01年我們?nèi)胱〉臅r(shí)候，祈福超市的價(jià)格是跟香港的物價(jià)很接近的，但現(xiàn)在有些東西的價(jià)格甚至比市區(qū)還便宜。步行街里的服裝款式很多，價(jià)錢也比外面便宜，其他美容、美體、健身等場(chǎng)所都有，收費(fèi)也不算貴。適合老人家和小孩玩的場(chǎng)所都很多。醫(yī)療方面，祈福醫(yī)院的設(shè)備很先進(jìn)，價(jià)格也跟外面很接近，還時(shí)常有免費(fèi)講座。祈福里的學(xué)校有兩種，貴的一年三四萬，便宜的六七千，還可以接受，而且?guī)熧Y力量比較有保障。”
除了城市級(jí)的完備配套，祈福還以擁有健全的社區(qū)管理體制而著稱的。整個(gè)大社區(qū)分為40多個(gè)小區(qū)分區(qū)管理，由2000多名保安人員分三班全日24小時(shí)巡邏當(dāng)值。
白云區(qū)
白云區(qū)的情況與番禺很相似，大盤開發(fā)也是該區(qū)樓市的一大特色。新世界和富力都把自己迄今為止開發(fā)過的最大社區(qū)放在了白云區(qū)，嶺南新世界和富力桃園不僅在規(guī)模上有共通點(diǎn)，在教育配套上也同樣下足了功夫，都把教育當(dāng)成了樓盤的主要賣點(diǎn)。
南新世界：建立“0-18歲的雙教育體系”
嶺南新世界位于白云大道北段，是白云區(qū)的第一大盤。該盤擁有118項(xiàng)的社區(qū)配套，已落成的包括白云大道樓盤唯一具備的生鮮超市、大型菜市場(chǎng)、飲食店等；更為小城建立了“15分鐘生活圈”，即15分鐘時(shí)間內(nèi)可充分享受區(qū)內(nèi)及周邊衣食住行、休閑娛樂及休養(yǎng)生息的生活配套。樓盤內(nèi)有占地達(dá)2萬多平方米的中心會(huì)所、各小區(qū)泛會(huì)所、燒烤樂園、面積近1萬平方米的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，還擁有10項(xiàng)運(yùn)動(dòng)設(shè)施。
針對(duì)業(yè)主教育水平普遍較高的特點(diǎn)，該盤的學(xué)校采取了“0-18歲的雙教育體系”，該盤的社區(qū)教育已形成了一個(gè)從學(xué)前幼兒園到小學(xué)、中學(xué)乃至成人教育的統(tǒng)一體系。
富力桃園：教育配套為樓盤加分
富力桃園是富力集團(tuán)至今為止開發(fā)的最大型居住社區(qū)，占地達(dá)33.3萬平方米，該盤除了打造7個(gè)大型主題公園，還配套兩所占地共6000平方米的幼兒園、13000平方米的小學(xué)、12000平方米的中學(xué)，并引入省一級(jí)名優(yōu)教育機(jī)構(gòu)。
據(jù)了解，該盤的目標(biāo)消費(fèi)群為家庭月總收入在6000－12000左右，家庭購(gòu)房決策者年齡集中在25－45周歲之間的中青年人，他們的子女大多處于基礎(chǔ)教育階段，因而在挑選樓盤時(shí)也極其注重樓盤的教育配套設(shè)施，該盤配套學(xué)校的建設(shè)正好滿足目標(biāo)客戶群的需求，并由此可以為樓盤的銷售“加分”。（記者曾冬梅）
（含辛／編制）
| 
