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最新數據顯示，1月份美國新房和舊房銷量雙雙下降。一些分析人士認為，這是美國房地產市場開始降溫的明顯跡象。
根據美國商務部2月底公布的報告，1月份美國新房銷量按年率計算為123.3萬套，比上一個月減少5%，而且是過去3個月中第二次出現下降。另一方面，美國市場上的新房供應量達到創紀錄的52.8萬套，比上一個月增加2.5%，與去年同期相比增幅高達20%。以美國當前
新房銷售速度計算，1月份的新房供應量需要用5個多月才能完全消化。與此相比，即使在房價持續攀升的2005年，市場消化新房供應量也不過平均用4個多月。
此外，最近數月美國新房訂單撤銷量也在增加，市場分析人士認為這也會給美國房價構成一定壓力，促使房地產市場降溫。美國住宅建筑研究公司“托爾兄弟”日前發出警告，由于投資者對樓市的興趣轉淡，目前華盛頓等地的新房供過于求。
另據美國全國房地產經紀人協會2月28日公布的報告，按年率計算，1月份美國舊房銷量經季節調整后為656萬套，比前一個月下降2.8%。其中，美國東北部、中西部和西部地區舊房銷量降幅分別為10%、7.7%和3.5%。這不僅是美國舊房銷量連續第5個月下降，而且是自1999年下半年以來持續下降時間最長的一次。一些分析師預測，今年全年美國舊房銷量降幅可能在5%左右。
分析人士指出，1月份美國新房、舊房銷量同時下降是房地產市場降溫的明顯跡象，而美國利率上升是首要原因。根據美國房貸巨頭房利美公司的最新統計數據，美國房屋抵押貸款利率一直呈上升趨勢，當前30年期抵押貸款利率為6.26%，預計今年年底將升至6.5%至7%。另外，美國房價一直居高不下，令很多有購房意愿的美國家庭難以承受，導致房產交易萎縮，有些地區甚至出現“有行無市”，這也對樓市起到抑制作用。
美國住宅建筑商協會首席經濟學家戴維·賽德爾認為，現在就斷定美國房地產市場“見頂”為時尚早，但近期新房庫存持續增加，多數潛在購房者持幣觀望，起碼說明有見頂苗頭，預示今年樓市趨向于“軟著陸”。
另據報道，美國商務部3月1日公布的報告顯示，今年1月份美國建筑開支經季節調整后按年率計算為1．1634萬億美元，僅比去年12月份上升0．2％，是過去7個月增幅最小的一個月，大大低于此前分析師預測的1％。分析人士認為，這是美國房地產市場降溫的又一信號。
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