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早報記者 梁文匯責(zé)任編輯 羅勇成
滬上銀行紛紛推出房貸新業(yè)務(wù)，加上滬公積金貸款對于次新房的松綁，對滬二手房市場的成交起到很大的刺激作用。
此前中行推出直客式房貸、深發(fā)展銀行推出“雙周供”房貸業(yè)務(wù)，昨天，上海公積
金管理中心又出臺了對于5年內(nèi)二手房貸款額度提高的政策。滬上美聯(lián)、漢宇、中原等幾家中介公司在接受上海東方早報記者采訪時表示，近期出臺的政策，對于很多自住型觀望者起到了很大的心理支持作用，他們預(yù)計，在今后一段時間內(nèi)，二手房成交將受這些利好政策刺激，有一定幅度的增長。而根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場人士透露，前段時間，小戶型樓盤的成交已經(jīng)有一定幅度的增長。
上海美聯(lián)物業(yè)交易管理部經(jīng)理王磊在接受上海東方早報記者采訪時表示，公積金貸款新政策面對繳納公積金的購房群體，在一定程度上過濾掉很多投資型購房的群體，使金融政策的優(yōu)惠能夠定向落實到普通老百姓頭上。
他進(jìn)一步分析，這是上海市政府進(jìn)一步鼓勵自住型購房行為的又一重要舉措。由于2005年征收營業(yè)稅和住房信貸政策的收緊，二手房交易量持續(xù)下滑，市場已經(jīng)進(jìn)入一個比較理性的階段，部分區(qū)域房價下調(diào)，這些都給自住型購房者更大的選擇空間。住房公積金貸款額度放寬到房價的八成，增強(qiáng)了購房者的購買能力。
美聯(lián)、漢宇、中原等多位中介老總在接受上海東方早報記者采訪時均表示，在短期以內(nèi)，此政策可以增加二手房的成交量，活躍市場。長期來看，也能夠在一定程度上影響房價的波動，使房價能夠真實地反映價值。
美聯(lián)研究部人士表示，最近二手房市場已經(jīng)有一定的回暖跡象，主要是因為一批工作幾年有剛性需求的白領(lǐng)開始入市。
漢宇地產(chǎn)研究部的工作人員告訴記者，近期入市的自住型客戶是主力人群，成交以小戶型為主。該公司通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不同區(qū)域的小戶型樓盤呈現(xiàn)出不同的表現(xiàn)形式。浦東、普陀等區(qū)的小戶型以次新房居多；而在曹楊、天山、田林等板塊，房齡較長的老工房則占了大多數(shù)。
從成交來看，面積在50平方米~100平方米之間、中環(huán)以內(nèi)的小戶型二手次新房是近期成交主力。
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