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■本報記者王小霞
一邊是房地產過剩，一邊是老百姓望房興嘆。近日，國家統計局公布的一組數據揭示了我國目前面臨著潛在的住房過剩風險，而在此之前，有關部門已將房地產列入了“產能過剩”行業名單。但是記者在采訪的過程中發現，面對政府相關部門的數據以及專家的質疑，開發商卻不愿承認房地產行業存在著過剩。
國家統計局中國經濟景氣監測中心日前發布的《重視房屋潛在過剩的矛盾》報告引起廣泛關注。這份報告說明：2005年前11個月，我國當年購置土地中，未完成開發土地面積近1．7億平方米，按目前水平計算，商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多，商品房空置面積高達1．14億平方米。報告說，這是一種潛在的住房過剩風險。
“從2001年到2005年，基本上和住房有關的行業都處于一種高速增長的狀態，這是很不正常的現象。”中國社會科學院金融研究所教授尹中立在接受中國經濟時報記者采訪時說，當一種商品價格持續上漲很長時間時，供給就一定會過剩，這是經濟規律。過去幾年中，所謂的有效需求中很多都是投機性需求。當價格不再上漲，這種投機性需求就會轉化成供給，那么商品必然過剩，房地產也是一樣。尹中立認為，目前房地產價格過高，空置率不斷增加，這些都是房地產走向過剩的一種標志。
“相比空置率增加顯得更為重要、也是目前真正的問題，就是許多地方房地產市場供應結構不合理，適合中低收入家庭購買和租賃能力的中小戶型、中低價位的住房嚴重供不應求，使得這部分家庭買不到或租不到合適的住房。”首都經貿大學房地產研究所教授張躍慶在接受記者采訪時分析，當前的所謂“過剩”是住房結構不合理造成的，而絕不是我們的房子多到了住不了的地步。
至此，有關房地產過剩的說法一共有三種：住房過剩、產能過剩、結構性過剩。“但是，這些當前房屋潛在的風險還未轉化為公開風險。”國家統計局中國經濟景氣監測中心研究部的有關專家認為，因為商品房的銷售面積高于竣工面積的差距縮小（這也是房屋潛在風險的重要因素），但仍快于竣工面積，特別是商品房竣工面積仍小于銷售面積，還未出現標志房屋公開風險的商品房供大于求的逆轉；與此相聯系，房價增長還未大幅下降，相反仍然較高。
也正是因為所有的風險尚未轉化成真正的風險，因此，一些開發商不認為房地產行業存在過剩。中坤集團總裁焦青表示，判斷住宅市場是否過剩不能僅僅通過統計局公布的這幾個統計數字。從我國住宅的長期走勢來看，我國的商品住宅應處在供不應求的狀態而不應該是過剩。
“以北京為例，北京的市場還遠遠處于供給不夠的階段。北京作為國際大都市，首先土地資源非常稀缺。與此同時，其它地方的人都想到北京來，北京面臨的人口壓力非常大，而當越來越多的人選擇留在北京生活的時候，留下來的人就會有住房需求，這種需求量也非常大。所以說，北京的房子不存在過剩，如果真過剩了那才有問題！”焦青認為，如果北京都過剩那全國就沒法做房地產了。
焦青甚至以中坤集團西直門正在銷售的項目為例說明，“中坤在西直門的長河灣項目，有一套就賣一套，而且價格節節上漲，想剩都剩不下來。”焦青說，房地產和黃金、石油、天然氣一樣都是不可替代的稀缺性資源，因為稀缺所以造成價格一路上漲，但并不會過剩。
近一段時間，記者采訪的一些開發商基本都不擔心住房會過剩。據了解，有些開發商正在積極拿地籌備開發新的項目。但記者同時也注意到，一些開發商正在籌備的項目基本都是中、高檔項目。“不言而語，開發商是靠賣房子賺錢，如果連他們自己都說房子過剩，房價肯定得降下來，到時他們還怎么賺取高額利潤。所以，現在住房過剩還只是一種潛在危險，即使真的出現這種危險，地產商也不一定愿意承認。”一位不愿具名的房地產專業教授告訴記者，現在有些人不愿說房地產行業存在的問題，是因為其自身就代表一定的利益團體，必須為自身的利益代言。但是，過剩危險是掩蓋不住的。
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