晉商錢多上海看樓

http://whmsebhyy.com 2006年02月27日 10:54 金羊網-民營經濟報

　　在經歷了溫州購房團的大肆搶購后，上海樓市已經恢復平靜。24日下午，一支由30名身家5000萬元以上的山西煤老板組成的購房團飛抵上海，并在25、26日兩天內對上海樓市進行一番考察和進行實質性購房洽談。去年底，首批山西購房團抵滬兩天便購下16套房子的情景歷歷在目。這一次，這批山西煤老板又將為上海樓市帶來什么？

　　兩天要“掃蕩”6個盤

　　資料顯示，去年12月上海迎來首批山西購房團，但那次購房團的主要成員為山西的公務員和白領人士，而這一次購房團的團員全是身家5000萬元以上的山西煤老板。

　　“應邀而來的都是富豪級的煤老板，總共30人。”此次活動組織方的有關負責人告訴記者，“因此購買力的確更為強勁，他們將在雙休日兩天時間里考察上海的6個高檔樓盤。”

　　據悉，由于購房團成員實力有所變化，提供給他們的樓盤也有了一定升級。這6個樓盤中有3個

別墅、1個公寓住宅小區、1個寫字樓、1個商鋪。

　　生態移民加投資

　　從去年起，山西人在北京大面積買房的現象就已引起了業內廣泛關注。此前在京城大量購買住宅產品的山西人多數稱購房是為了滿足自己及子女將來的居住需求。而從這次山西煤老板購房團所要考察的上海樓盤的性質上來看，居住和投資的因素都有所體現。

　　活動組織方有關人士向記者指出，這些山西人來上海購房的目的，并不是像前兩年溫州人那樣炒房，而是為了來上海生活。“主要是一種生態移民，如這次購房團成員中有不少對松江大學城旁的樓盤表示出興趣，就是為了子女的教育；另外也有部分是為了來上海發展，所以中心城區的寫字樓、商鋪等商業物業也是他們關注的。”

　　易居中國房地產研究院的分析師也曾向記者表示，目前上海樓市的環境已有所變化，這決定了他們炒房的可能性大大降低，總的說來，他們購房大多是為了將來在上海生活或創業。

　　業內不看重購房團潛力

　　在一些市場人士眼里，山西購房團頻頻光臨反映出上海的

開發商急于拓寬營銷渠道、拓展新購買力的心態。“面對調控環境下清淡的上海樓市，只要能爭取到客戶，開發商愿意采取各種可能的方式進行樓盤推廣，山西購房團這樣的外地買家正是他們需要的。”一位營銷公司的負責人這樣認為。

　　的確，在面臨理性回調的上海樓市內，不少開發商慘淡經營，不得不挖空心思來尋求新的外來購房群體的支持。溫州購房團既已成為明日黃花，韓國購房團、北美購房團乃至以煤起家、實力雄厚的山西購房團便成為現在開發商們追逐的對象。

　　不過，業內人士對于山西購房團的潛力并不看好。“畢竟上海樓市正處于盤整階段，對外來購房者的吸引力也大不如前，能否真的如一些開發商所希望的那樣，以山西購房團的成功成交案例來吸引更大規模的外地人來滬購房潮，目前還不樂觀。”一位權威人士表示，“即便去年底上海首個山西購房團活動有16套的成交量，但這點銷量與部分開發商的樂觀期望仍有較大落差。”（李和裕）

　　（夏天／編制）

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