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本報訊廣東省兩會召開之際，回應省人大代表提出的“要求政府部門公布商品房的成本價以及購房指導價、最高限價”議案，日前廣州市國土房管局有關負責人表示，為了進一步穩定房價，廣州今后將加強市場信息公開，包括規劃、土地出讓、商品房供應信息等。有望于今年6月份建成的廣州市基準地價系統就是其中的重頭戲之一，屆時市民可通過該系統查詢參考。
由數百個監測點監控形成
據了解，廣州市基準房價信息系統將涵蓋除增城、從化、花都外所有區域，在全市抽取了數百個監測點對小片區房價進行監控并以監控數據為依據制定而成，按照住宅、寫字樓、商鋪、廠房四種類型劃分，并有一、二手價的區分。雖然基準房價的制定過程非常復雜，但基本思路是根據地段和價格細分到片區(房價相近的不同地塊)，制定過程中會以基準地價作為參照。不同類型的物業在以板塊為基本細化單位的基礎上，還要考慮房屋結構、樓齡、損壞程度等多種因素，從而制定出該物業所屬類別的基準房價。
基準房價成市場標桿
“現在市民可以知道的是某個樓盤的銷售均價，或者是一個區(比如海珠區)的商品房均價。但對一個小的片區的房價情況，大家都比較模糊，而基準房價就是填補了這個空白，它能反映某一片區當下的、剔除了特殊情況的房價水平，能適時反映出市場動態。”有關負責人介紹，通過基準房價，市民可以了解樓盤所在區域的房價水平，以此作為參考來判斷某一個樓盤的售價是否處于合理范疇。
但是，基準房價只是政府管理房地產市場的一個標桿，反映的是市場的平均水平，與直接影響個盤樓價的成本價是兩個不同概念。商品房成本價主要有地價、建筑安裝成本、各項配套費用和運營成本四項內容。樓盤售價減去成本價之后，開發商的利潤即可一目了然。
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