成都銀行全城“搜鋪”帶來穩定賺錢機會

　　四川新聞網-成都商報訊

　　家住城東的老陳，最近被一則銀行的廣告所吸引。

　　幾天來，成都市商業銀行在報紙上頻繁刊登廣告，要在市區內征集60處營業用房。為盡快找到合適的鋪面，銀行公開表示“租金從優”，如果房東碰到客戶在兩年內要提前解

約，還可獲得適當補償。

　　在成都生活了50多年，這是老陳第一次見銀行如此大規模的招租。也就在一周前，他們家樓下那間200多平方米的商鋪剛被一家國有銀行以重金租下，一租就是3年，而看上它的遠遠不止這一家銀行，前來與房東洽談的銀行職員絡繹不絕。

　　這，僅僅是目前成都銀行網點加緊調整布局的一個縮影。

　　記者在采訪中發現，由于近年來城市擴容，原有的一批銀行網點已無法跟上

　　城市新布局

　　讓銀行加快搜鋪

　　“城市經濟發展布局的變化，讓各家銀行不得不及時調整自己的網點設置，否則，你在競爭中就很可能落后一步。”在談到成都商業銀行最近大規模征集鋪面一事時，該行個人金融部負責人這樣告訴記者。

　　據了解，成都市商業銀行最早的網點出現在上個世紀80年代，主要都集中在一環路以內的中心城區。近年來，隨著整個城市規模的擴張，城中心的一些居民住宅區、商貿集散地等陸續往外拓展，城市空心化程度越來越明顯，市場正在萎縮，部分網點的業績增長非常緩慢，“很多原住居民都已搬走”。該負責人稱，以總行營業部與高新支行相比，前者地處天府廣場黃金地段，可業績增長非常有限；相反，位于高新區的高新支行無論是總體規模還是利潤貢獻率，都是全行最高的。

　　同樣的情況，也體現在工商銀行身上。工行四川省分行營業部相關負責人稱，工行在成都地區總共有200多個營業網點，散布在全市的東南西北各個方位。由于設立時間比較早，部分網點在市中心分布較密，造成一定的資源浪費，而有的網點面積又較小、形象不夠好，難以滿足周邊社區居民、企業的實際需要。

　　據稱，在這樣一種背景下，及時調整網點布局、搶占優質口岸已成為各家銀行勢在必行的大事。“工行的營業網點就是要動起來，為此專門成立了‘115’工程領導小組，負責整個網點的建設。”據介紹，這個“115”工程，就是完成100個精品網點的設立，完成100個普通網點的升級，對50個網點進行遷建。

　　好鋪租給銀行

　　年收益率可達6%

　　找鋪面、搞裝修、配設備……銀行大張旗鼓地選點布局，帶來的是大筆資金的投入。如果擁有一間合適的鋪面，如果能當上銀行的房東，那背后的收益是可想而知的。

　　從各家銀行目前的選點標準看，一般都在100平方米至300平方米，鋪面不僅要比較方正，還要盡量在交通便利的地方，“比如十字路口、干道臨街部位等。”工行四川省分行營業部的這位負責人稱，對絕大多數銀行來說，新設網點通常都會采用租賃方式，“如果全都買下來，畢竟投入太大。”

　　讓我們來算一筆賬。如果你擁有一間200平方米的鋪面，每平方米的售價是1萬元，那么你買下它需要花200萬元。據成都某銀行相關人士介紹，目前根據不同的地段，各家銀行給出的租金一般在每平方米每個月50元～130元之間，即便是以最便宜的50元計算，這間鋪子一個月的租金就有1萬元，一年的租金就是12萬元。

　　也就是說，一旦你當上銀行的房東，獲得的年收益率平均在6％以上。如今，不論是炒股、買基金，還是投資于銀行、券商的理財產品，要取得6％的年收益率并不容易。更重要的是，從風險方面來考慮，銀行按期足額支付租金的能力強于普通租戶；并且，新設一家營業網點對各家銀行都是非常謹慎的事情，一旦選定，就不會輕易變更，這也保證了租金的相對穩定。

　　成都市商業銀行個人金融部的這位負責人也明確表示，這次征集60處營業用房是從銀行戰略發展高度來考慮的，“只要鋪面合適，租金還可從優。”據了解，如果你在兩年內可提供鋪面，若遇到提前解約的情況，還可獲得銀行適當的補償。

　　靚鋪二至三環的

　　最受青睞

　　根據成都市日前出臺的城市總體規劃草案，成都市將以中心城區(外環路以內)為核心，重點向南、北、東三個方向發展。

　　銀行這么多，鋪面也不少，究竟什么樣的鋪子才是銀行所喜歡的？在幾天的采訪中，記者從各家銀行了解到，無論是什么鋪子，通常要滿足幾個基本條件：緊鄰成熟社區，面積在100～300平方米，擁有適當數量的停車位，最好是在二環路至三環路之間。

　　成都市商業銀行這位負責人稱，作為服務行業，銀行“必須緊鄰市民”。在他看來，如果銀行網點距離市民太遠，即便有很好的品牌、產品和服務，也難以贏得客戶。因此，進入新建的或大型成熟的社區就顯得尤為重要。目前來看，各家銀行在一環路以內已設立了太多的網點，要想找到突破口比較難，更多的新網點都將集中在二環路至三環路之間，“主要是在東面和南面。”

　　工行四川省分行營業部相關負責人也表示，城市擴容帶來的是居民向外遷移、商貿企業向外延伸，二環路至三環路已成為大家安家落戶的重要區域。據稱，工行在新設網點時，對人口密集度、住宅小區的品牌，以及配套資源都有綜合考慮，這將直接影響網點的最終布局。