廣州土地供應(yīng)將考慮“地區(qū)性”

　　本報(bào)訊記者丁燦報(bào)道：“我們現(xiàn)在幾乎不用做廣告了，房子走俏得很，老百姓中傳言‘房產(chǎn)供應(yīng)緊張’真是比媒體廣告來得有效得多”，一房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人調(diào)侃道。

　　面對“去年房價(jià)上漲了近30%”的傳言，不少地產(chǎn)巨頭將其歸結(jié)為“政府土地供應(yīng)不足，地價(jià)過高，導(dǎo)致房價(jià)上漲”。廣州市國土資源和房屋管理局回應(yīng)說，“去年廣州房價(jià)漲幅比較平穩(wěn)，十區(qū)一手住房實(shí)際銷售均價(jià)每平方米5114元，比前年增長10.73%，不存在上漲

30%的說法。”

　　但農(nóng)歷新年后廣州土地市場的“第一拍”，以1.29億元拍下機(jī)場路一地塊，再次創(chuàng)下該地段地價(jià)紀(jì)錄。這又引起市民

　　房產(chǎn)專家：某種程度是人為拔高

　　據(jù)中國新聞網(wǎng)的報(bào)道，對于上述提到的“第一拍”，有房地產(chǎn)專家認(rèn)為，廣州的地價(jià)其實(shí)并不算太高，之所以會(huì)讓人們覺得地價(jià)屢創(chuàng)新高，只不過是在某種程度上被人為“拔高”而已，“媒體對超高成交的地價(jià)特別感興趣，而低價(jià)或底價(jià)成交的地塊則小幅報(bào)道。”

　　據(jù)廣州房協(xié)統(tǒng)計(jì)：去年廣州公開出讓的地塊大約20幅左右。10月中旬之前廣州市一共公開出讓了17幅土地，去掉兩幅加油站用地，只有15幅商務(wù)或商住用地。其中有7幅是底價(jià)成交的，只有4幅成交價(jià)位比較高，一是珠江新城商住地，被瑞豐公司以樓面地價(jià)人民幣3348元/m2拿下，這個(gè)價(jià)格現(xiàn)在看來是相當(dāng)劃算和合理的；一是白云種雞場商住用地，以3300元/m2成交；還有兩幅是琶洲拍出3818元/m2和6223元/m2天價(jià)的“過氣地王”；其他幾幅地塊均在2000到3000元左右。

　　不少房地產(chǎn)專家認(rèn)為，廣州地價(jià)屢創(chuàng)新高的另一個(gè)原因是由于政府競拍出讓土地較少和方法不當(dāng)。目前，土地公開出讓一般是采取先掛牌、再競拍的形式，這種形式必然會(huì)導(dǎo)致價(jià)高者得的結(jié)果。再加上目前公開出讓土地的數(shù)量比較少，去年大約只有20幅左右，主要還是靠市場存量土地來維持；今年據(jù)說增加到50幅，但相對于眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，依然難以改變僧多粥少的局面。再加上競拍的方法不當(dāng)、推出的地塊與市場需求不符等原因，造成公開拍賣地少價(jià)高的結(jié)果。

　　國土房管局：土地供應(yīng)充足

　　廣州市國土房管局近日正面回應(yīng)“地荒論”：廣州土地供應(yīng)充足，房屋市場不會(huì)有“地荒”之虞，近期樓市不排除哄抬因素，市民宜審慎入市。未來新老城區(qū)供地將統(tǒng)籌兼顧。

　　據(jù)國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人的介紹，2001年到2004年間，多數(shù)大中城市房價(jià)猛漲，而廣州市房市波瀾不驚，其主要原因是廣州一直維持經(jīng)營性土地的穩(wěn)定合理供給。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)一般周期，從獲得土地使用權(quán)到售樓的建設(shè)開發(fā)時(shí)間大約需兩三年，因此，與2005年、2006年房地產(chǎn)價(jià)格緊密相關(guān)的是2003年、2004年的供地?cái)?shù)量，而這兩年恰恰是廣州歷年來土地供應(yīng)量的最高時(shí)期。其中2003年經(jīng)營性土地出讓面積超過5.7平方公里，2004年經(jīng)營性土地供應(yīng)總量達(dá)到了歷史最高水平6.6平方公里。

　　除了這部分土地外，還有存量的未完善手續(xù)的土地。按照有關(guān)規(guī)定，這部分土地也將由政府回收后重新出讓。這些存量土地的逐步盤活，再加上政府充足的經(jīng)營性土地資源儲(chǔ)備，今后全市經(jīng)營性土地市場供應(yīng)尤其是住宅用地完全有保障。

　　另外，近兩年樓價(jià)飆升的原因之一，是原八區(qū)樓市供應(yīng)不足，因此有必要加大中心區(qū)的土地供應(yīng)。有關(guān)部門已多次表示，今年的土地供應(yīng)將考慮“地區(qū)性的實(shí)際需求”。

　　據(jù)悉，目前廣州市政府手上有金沙洲（約8.26平方公里）、琶洲（約6平方公里）、廣州氮肥廠及其周邊（約3平方公里）、白云新城（約2.1平方公里）、員村（約1平方公里）等多個(gè)大型儲(chǔ)備項(xiàng)目。還儲(chǔ)備了大量舊城國企搬遷后收回的土地，這些土地規(guī)模雖然相對較小，但其分布于老城區(qū)各個(gè)地段，這些土地的推出將有助于穩(wěn)定老城區(qū)房價(jià)。

　　（Robby／編制）