新春北京租房趨熱 經濟租房有“門道”

　　■本報記者謝麗佳

　　進入2006年2月，北京房屋租賃市場逐漸走出清淡期，步入活躍期。記者從北京鏈家房地產經紀公司了解到，從2月1日至15日，租賃市場客戶咨詢量比1月同期上漲近四成，成交量上漲了17％。

　　北京鏈家房地產經紀公司市場總監金育松在接受中國經濟時報記者采訪時認為，咨詢量的上漲表明節后的成交小高峰將很快到來。節后大量返京人員的回流、首次來京找工作的外地人士以及部分應屆畢業生群體都將成為北京節后租賃市場的主要群體。其中相當一部分消費者是初次在北京租房。

　　那么面對節后租賃市場由淡季步入旺季的特殊市場環境，租房者如何才能快速租到合適的房子？記者從幾家

　　“擺正租房心態十分重要。”鏈家市場部人士在接受本報記者采訪時指出，由于房屋的自身要素很多，要在短期內找到一套十全十美的房屋幾乎沒有可能，這就要求租房者對自己的首要需求進行評價，是只求房屋租金低，其他條件不重要；還是只要位置離得近，房租高低可商量；或是必須房子條件好，租金、地段可再議。這樣理性的選擇房屋能夠大大提高租房的速度，讓自己盡快擺脫租房的困擾。

　　目前

　　“也可以通過提前或延后、錯開租房高峰時段的方法，讓租房更從容。”鏈家市場部人士告訴記者，從以往租賃市場的變化趨勢看，節后租房一般出現兩次高峰期，正月十五過后和2月底3月初，因此如果想趕這個租房“集”，就需要提前或錯后時間。

　　“提前”可以提早安定下來也好調整心態進入工作狀態，該方法更適合回來繼續工作但換了居住地點的人群；“推后”最好能到3月初或中旬進行，這時第二個高峰已逐漸基本回落，租房行為可以更加從容有序，適用于那些初次來京工作的租房人群。

　　此外，北京的房地產市場，最大的特點之一就是區域化現象明顯，存在著交易熱點區域和非熱點區域，其租金存在一定差距。如何可以租在非熱點區域省下房租，卻又能方便地享受到熱點區域的繁華和便捷，以提高租賃房屋的“

　　“首先應該避開京城各大商圈。”金育松向記者指出，在北京商圈的概念已深入人心，房產只要和商圈沾邊，租金價位便居高不下。目前北京較大的新老商圈包括公主墳、中關村、亞奧、燕莎、ＣＢＤ、木樨園、金融街和馬連道。

　　而這些中心區域的房屋租金普遍成為該輻射地區的最高點，因此選擇在輻射區內到其中心交通便捷，乘車時間在30分鐘內的邊緣區域性價比更好。如在公主墳商圈的上班族可以向西延伸在西翠路、沙溝、五棵松租房，相距不遠但價格可以便宜100—150元／月；在ＣＢＤ辦公的人可以向東延伸至通州租房，有地鐵一號線的便捷優勢的同時租金可以降低一半以上。

　　他還建議，租房應該盡量與各大高校保持距離。因為學校周邊歷來是黃金出租地，尤其是名校、重點學校附近的租金水平更是形成局部高位，除非十分必要，否則應盡量避開這些敏感區域，以達到節省生活開支的目的。如：在海淀大學區學習或工作的，可以往北租房，如清河、北沙灘、雙泉堡等區域，其租金的差額也在500元／月左右。

　　“另一個形成高租金的因素是所謂的優質環境。”金育松告訴記者，在北京的各大公園、綠地周邊的住宅小區租金相對較高，而一般的上班族并沒有太多時間去享受這類“大”環境的優越，因此也就并沒享受到高租金所帶來的附加價值，相應地還不如找一個小區設施較好的“小”環境更適合居住，而其租金成本也會相對節省。

　　此外，由于南城城市建設相對較晚，租金價格自然受到區域整體布局和發展水平的影響。北城一居室的租金價格甚至可以在南城租到一套兩居室。金育松建議，在中軸線或環線附近工作的人群應該摒棄舊思想，適當考慮在靠近南城的區域租房。

　　北京中大恒基房地產經紀公司市場部人士在接受本報記者采訪時則表示，外來求職者應根據自己的工作狀態，經濟租房。

　　比如，初次來北京尋找工作機會的租房者，因為要參加各種招聘會，一定要考慮交通對工作機會的影響。如果將交通與經濟相結合考慮，適宜到地鐵、城鐵遠端租房。

　　因為城區范圍內地鐵沿線的租金價格不菲，而城鐵沿線的末端區域一般多在五、六環附近，房屋租金相對便宜，另外，其他日常生活成本也相對經濟，在找到穩定的工作之前，這一地區不失為明智之選。

　　而對于在來京前已經作好充分準備，對于自己的職業目標相當清晰的租房者，選租“路線圖”則相對清晰，在工作目標區域的輻射區域租房將會是十分“經濟”的選擇。

　　比如，對于ＩＴ謀職者而言，北京中關村、上地等ＩＴ企業云集的區域是工作的主要目的地，即使在找到穩定的工作前可能反復跳槽，但總體上ＩＴ類公司的辦公地點大都集中在這些區域。但此類區域的租價往往很高，因此，在周邊的輻射區域租房則相對經濟適用。