“爛尾”重生經(jīng)典案例

　　中宇大廈上市公司成功接手

　　4個星期之前工體4號院的百輪熱拍引起了地產(chǎn)界的高度關注，最終每平方米11000元的樓面價幾乎超出所有人預料，除了最終的勝利者高置投資。而這股熱浪如此之快就波及到近鄰工體6號———爛尾經(jīng)年的中宇大廈，不禁令人大跌眼鏡。

　　剛剛有了新東家的中宇大廈有“北京第一爛尾樓”之稱，位于朝陽區(qū)三里屯高級寫字樓聚集區(qū)，項目用地約7500平方米，規(guī)劃設計建筑面積4.6萬平方米，原由北京金峰閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京市機械局聯(lián)建。2002年，金峰閣公司資金不足，大廈土建完工至結構封頂驗收合格后停工。

　　2004年，北京市高級人民法院組織拍賣金峰閣公司在北京中宇大廈的權益，北京安石投資管理有限公司以1.4億元人民幣競拍成功，取得該項目在建工程建筑面積31536平方米(占68%)、分攤土地使用權面積4037.83平方米(占53%)的權益，并于2005年1月14日通過法院裁定過戶至北京安石

　　而最新的消息是，北京安石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又將北京中宇大廈1.5萬平方米寫字樓的產(chǎn)權轉讓給北京城鄉(xiāng)貿(mào)易中心股份有限公司。經(jīng)專業(yè)評估，該部分寫字樓房地產(chǎn)評估凈值為19067.11萬元，單價12711元/平方米，而北京城鄉(xiāng)平均受讓單價僅約8000元/平方米。

　　不僅如此，而且安石公司負責經(jīng)營這部分寫字樓，并承諾年收益率不低于10%；若當年收益率低于10%時，安石公司負責補齊不足部分；如收益率高于10%，則超出部分雙方同比例分成。

　　和苦戰(zhàn)百輪競得4號院的高置投資相比，北京城鄉(xiāng)算是撿了個現(xiàn)成的“便宜”。為了防范“售后包租”暗藏的風險，北京城鄉(xiāng)負責人表示：“公司將參與該項目底商的經(jīng)營管理。”

　　據(jù)了解，安石公司已取得中宇大廈的變更立項核準批復，目前正對

　　玫瑰園重出江湖成天價

　　爛尾項目能不能重新煥發(fā)生機？其實爛尾項目喜獲重生早有先例，著名的玫瑰園別墅就被稱為最具傳奇色彩的爛尾樓。

　　北京玫瑰園最早由香港飛達公司劉常明跟昌平房地產(chǎn)開發(fā)總公司合資開發(fā)，是北京市政府1992年赴港招商項目之一。1992年前后，北京利達行公司鄧智仁和劉常明合作，以投資的形式購買了北京玫瑰園2萬多平方米的別墅，并借此成為銷售總代理。鄧用1000萬港元在香港做策劃推廣，使玫瑰園一度賣得很火。

　　但由于劉常明將開發(fā)資金挪作他用，且恰好碰上國家實行宏觀調控，導致項目進展緩慢。同時，有關部門發(fā)現(xiàn)玫瑰園別墅手續(xù)不全，開始依法檢查，玫瑰園開始停工。為了救活玫瑰園，鄧幾經(jīng)折騰耗盡資金依然無力回天。后玫瑰園被香港人陸蒼以象征性的價格收購，但也沒能起死回生。

　　經(jīng)法院認定，玫瑰園的債主共105個，債務總額達10億元之巨，而其評估價僅為5.99億元，嚴重資不抵債。1999年7月，玫瑰園在京公開拍賣，玫瑰園的大債主之一、山東老板梁希森以3.98億元的價格成為玫瑰園新主人。他一口氣拆了一百多棟已建成的別墅，騰出空地建花園，降低別墅密度，玫瑰園迅速升值，其中玫瑰園三期258號別墅成交價達3750萬元人民幣，在當時北京別墅市場上創(chuàng)下紀錄，引起極大轟動。此后，國土資源部宣布不再新批別墅用地，玫瑰園再度升值。

　　公主墳商業(yè)大廈擱置多年準備開工

　　這座大廈自1994年立項以來可謂歷盡波折。1994年，中房集團北京公司與北京一單位達成協(xié)議，由中房北京公司出資，該單位出地聯(lián)建公主墳商業(yè)大廈。按照協(xié)議，建成后雙方5.5：4.5分配，即中房把房子建成后，分45%房子給這家單位以抵土地價款。但是隨后由于雙方分配比例無法達到統(tǒng)一，導致工程一直沒有建設，土地也一度被北京市土地整理儲備中心收回。直至去年8月26日，土地邀請招標，中房京貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標，擱置10多年的項目終于等來了新一輪的開發(fā)。

　　網(wǎng)絡編輯：張寧