[二手看市] 寫字樓市場租金上漲一成

http://whmsebhyy.com 2006年02月17日 17:30 金羊網-民營經濟報

　　去年是廣州商用物業發展迅速的一年，加上“住禁商”政策的出臺，刺激企業將辦公場所遷址到純寫字樓物業，令2005年的廣州寫字樓租賃市場呈現出供需活躍，租金也穩健上漲。合富置業統計數據顯示，去年寫字樓租賃成交量與2004年相比，增長了21%，租金升幅超過10%。

　　合富置業市場部相關人士分析，去年商用物業租賃市場呈現出兩大發展趨勢：向熱

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點聚集現象越來越明顯的同時，也有朝新興區域擴散的趨勢，今年仍將繼續延續這個發展態勢。

　　名企聚集高檔

　　天河區是廣州寫字樓租賃最活躍的區域，成交比例占41%，原東山區緊隨其后，所占比例為33%，兩區成交的租賃寫字樓物業共占全市的3/4。

　　其中，天河北及環市東是大企業和外資公司進駐的熱點板塊。主力成交的寫字樓有中信廣場、大都會廣場和廣州國際貿易中心等，高檔寫字樓的集中使其租金一直維持在高位平穩增長，中信廣場和大都會廣場的租金均價長期在130元/平方米/月以上。而環市東一帶樓齡稍長、質素較高的寫字樓，如好世界廣場、榮建大廈和宜安廣場等租金單價一般在60-80元/平方米/月，有許多著名的外資品牌駐穗機構進駐。

　　熱點商務區成型

　　由于去年年末有廣晟大廈交付使用，天河城東塔和維多利廣場也相繼封頂，為體育中心商務圈帶來充足的寫字樓貨量，繼續成為寫字樓租賃重點區域。而地鐵三號線的啟動將帶動珠江新城的寫字樓也活躍起來，

華普廣場、信合大廈、星匯國際等都頻頻有租賃成交。

　　在老城區方面，政府大力扶持東風路“黃金八公里商圈”，通過減免租金等扶持政策吸引跨國企業進駐。一些發展商更自行斥資重新

裝修大堂和內部的一些公共設施，使物業素質得到提升，租值更有所上浮。

　　中檔寫字樓空置率降低

　　“住禁商”政策實行后，東風路和中山路、人民路和荔灣路、江南大道和廣州大道一帶的中低檔寫字樓，以其相對實惠的租金受到中小企業的垂青，空置率處于不斷降低的態勢。

　　為適應市場對中低檔寫字樓需求激增的狀況，一些商用物業出現了一些創新產品，而且大部分都散布于一些非傳統商圈內，如位處大型住宅社區內的愛都新天地SOHO復式寫字樓項目，以及標榜“復式寫字樓”的中新大廈，因緊靠海珠區傳統的江南大道商圈，近期租金已高達75元/平方米/月以上。

　　另外，一些閑置多年的群樓物業也逐漸得到市場的關注，被重新包裝、盤活，成為寫字樓市場的新寵兒。據了解，像濱江東路的珠江廣場的裙樓已經出租給一些公司作辦公用途，租金大概在60元/平方米/月。在老城區的商業區也出現了一些商場的商鋪被租用為寫字樓。記者朱大尉

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