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合富置業成交數據顯示，去年商鋪的租賃成交量與2004年相比，增長了37%，成交面積大幅上升。租金均價為200元/平方米/月，投資回報率維持在10%左右。超過六成的商鋪租賃成交單價在200元/平方米/月以下，比例達到62%，商鋪租值仍有一定上升的空間。
傳統街鋪地位穩固
臨街商鋪仍然是商家租賃的熱點，其成交份額超過五成。租賃熱點圍繞在北京路、農林下路和上下九這些傳統的商業街，其租金一直穩居商鋪價格之首，像北京路的一線商鋪月租就高達1200-4000元/平方米/月，且供不應求。
由于這些老牌商業街原有的區域范圍不大，未來將向四周擴散。在合富置業去年錄得的成交當中，文明路的一個臨街鋪和寶華路的一個商場鋪，其成交價格也超過了1000元/平方米/月，大有緊追“鋪王”之勢。
專業市場顯現集群效應
一德路海味街和文具精品批發市場、泰康路-海珠廣場的鞋業批發市場和高第街都是目前人氣比較旺且知名度很高的專業市場，但由于歷史悠久，也會受到一些新興專業市場的沖擊。萬菱廣場附近的玩具城等就十分火爆；黃沙清平路的藥材市場在藥材“專控牌照”銷售的大環境下也受到追捧，估計前景會相當不錯。
社區商鋪成交看好
海珠區的社區商鋪成交十分活躍，如濱江東路的金雅苑、嘉仕花園，南洲路的萬華花園、保利花園。
黃埔大道和中山大道也逐漸形成一些依靠大型樓盤發展起來的商業點，如華景新城、東方都會廣場、駿景花園和天河廣場等。另外，珠江新城人氣的聚集也為商鋪的發展提供良好的基礎，如保利香檳花園、南國花園、跑馬地花園等裙樓商鋪貨量較大，目前保利香檳南國花園及跑馬地花園的商鋪租賃價格則在400元/平方米/月左右，與去年同期價格比較，約有5%的升幅。記者朱大尉
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