人民幣升值前景刺激物業投資

http://whmsebhyy.com 2006年02月17日 17:30 金羊網-民營經濟報

　　2月6日，美聯物業中國部公布的美聯中國國內物業投資者問卷調查結果顯示：去年的宏觀調控成為了阻礙投資者入市的主要門檻，部分投資資金更由住宅轉向了商鋪，不少投資者都認為今年人民幣將會再度升值，而這將直接刺激他們的投資意愿。

　　新政阻礙投資者入市

　　近期公布的美聯中國對國內物業投資者進行的問卷調查結果顯示：受訪者投資意愿仍以住宅為主，同時發現，投資商鋪的客戶已有近一成增長，商鋪已成為另一熱門選擇。

　　美聯集團執行董事兼中國部行政總裁郭應龍表示，逾7成受訪者認為新政及市場變化將是最為阻礙其入市步伐的主因；6成受訪者亦認為如

人民幣升值后將直接影響其投資物業市場的意愿。郭應龍認為此類客戶對市場變化較為敏銳，是最能反映市場現況的客戶，并預計來年商鋪市場升勢將仍持續。

　　郭應龍同時表示，根據有關數據分析，預計國內各重點城市本年將約有10%-15％的投資升幅，主要因為再次推出宏調措施的機會不大，以及人民幣升值等因素將刺激市場的交投及造價。

　　住宅受政策影響大

　　此次調查對象主要以過去一年投資了國內

房地產市場的客戶為主，當中9成受訪者投資金額為100萬-300萬元，61％受訪者已獲得6%-10％回報；逾8成受訪者表示受宏調政策影響投資意愿。調查的三個城市中以上海比例最為突出，共有99％受訪者表示受到影響，而深圳及廣州則分別為66％及72％，顯示宏調對上海影響最為深遠。

　　受訪者中以投資住宅為主（58％），其次為商鋪（36％）。對比去年10月所做的調查結果，商鋪投資者比例明顯增加，上升幅度由27％上升至36％；相反住宅則由56％輕微上升3％至59％，顯示商鋪市場逐漸引起投資者注意。50％受訪者預計本年投資金額將為100萬-300萬不等，數目與去年接近。

　　郭應龍認為，住宅市場受政策因素影響，如調查顯示76％受訪者認為政策及市場變化均是阻礙其入市的主因，故令部分資金改投商鋪市場，加上商鋪平均回報可逾10％，受到市場追捧。而且國家經濟環境持續發展，令國內居民消費力轉強，亦增強置業及投資者信心，故調查結果與市況極為吻合。

　　投資者預測人民幣再升值

　　除經濟利好因素外，人民幣升值問題也令國內物業市場得到支持，而此話題也已引起國際多國關注，調查結果中，5成受訪者認為人民幣將可本年再度升值3％，而60％受訪者認為升值后將直接刺激投資意欲。

　　郭應龍指出，物業將是人民幣升值后最直接得益的投資工具；故升值將可為樓市帶來正面影響，而64％的受訪者認為，理想回報率應為6%-10％，與現時整體物業市場平均回報率6%-15％相比，也合乎市場現況及預期。另外，三地投資物業的類型有所不同，如深圳區本年焦點將改為一般住宅及地鐵沿線物業，廣州將為

別墅，而上海則會以供應量少的地區如市中心及外灘附近物業較受歡迎。記者曾冬梅