|
今年不到兩個(gè)月的時(shí)間，廣州房地產(chǎn)市場就出現(xiàn)兩個(gè)新情況，但由于政府政策尚未明朗，以至于相當(dāng)部分開發(fā)商感到對全年“風(fēng)向”把握不準(zhǔn)。
讓開發(fā)商一時(shí)還未“解開謎底”的，其一是經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)。
在廣州市建設(shè)工作會(huì)議上，傳遞出市內(nèi)計(jì)劃開建經(jīng)濟(jì)適用住房的信息。有開發(fā)商傳
言，這一開發(fā)規(guī)模將接近120萬平方米。在樓價(jià)節(jié)節(jié)高走、開發(fā)成本也在向上攀爬之時(shí)，有開發(fā)商認(rèn)為，這約120萬平方米住房當(dāng)然不可能集中入市，但如何供應(yīng)市場，購買條件及對象等因素都將對市場產(chǎn)生重大影響。
其二是土地供應(yīng)量。自春節(jié)之后，土地一級市場與二級市場頻頻出貨。不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，廣州在土地交易市場上公開流動(dòng)的地塊多達(dá)9幅，總建筑面積高達(dá)84.32萬平方米，為自1998年實(shí)行經(jīng)營性土地全部公開“招、拍、掛”出讓以來所罕見，而且都是受寵的好地。
增加土地供應(yīng)量，當(dāng)然受開發(fā)商歡迎。特別是廣州今年一級土地市場擬計(jì)劃供應(yīng)樓面土地超過300萬平方米的消息，同樣也受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。但讓開發(fā)商感到吃不準(zhǔn)的是，政府的土地“水龍頭”到底開多大。
這種擔(dān)憂來自兩方面。一是土地供應(yīng)的區(qū)域。2005年初，廣州市公布的全年土地出讓計(jì)劃是老城區(qū)28個(gè)地塊，土地面積110.2萬平方米，總建筑面積307.4萬平方米；番禺和花都兩區(qū)3個(gè)地塊，土地面積56.19萬平方米，總建筑面積45.9萬平方米。但進(jìn)入市場成交的總建筑面積約200萬平方米，約僅為計(jì)劃供應(yīng)量的一半左右。
另一方面是計(jì)劃供應(yīng)的二手地。民營企業(yè)之間的土地可以協(xié)議進(jìn)行，但國有企業(yè)的土地轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)土地交易市場公開掛牌。本月內(nèi)已轉(zhuǎn)讓的三個(gè)地塊，均為同類性質(zhì)，總建設(shè)面積多達(dá)約24.5萬平方米建筑面積，數(shù)量之多也是近年罕有。
不少于3位開發(fā)商私下對記者表示，開發(fā)成本中，土地成本最高，吃不透政府土地政策而盲目高價(jià)奪地，將會(huì)血本無歸。祈盼政府以實(shí)際行動(dòng)反擊“地荒論”之時(shí)，也能及早向社會(huì)公布全盤供地計(jì)劃，讓開發(fā)商心中有底。
記者殷小杰
（曉健／編制）
| 
