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新的一年，廣州住宅市場的表現將是：購買力仍將保持旺盛，住宅一手市場和二手市場的價格均會保持上升的趨勢。
住宅供應無明顯增長跡象
廣州城市基礎配套設施不斷完善自然引起土地的升值，再加上土地公開出讓中“價
高者得”的游戲規則，使房地產開發中的土地成本明顯上升，市場上住宅產品供應量減少，也導致樓價的上升。
據廣州市國土房管局公布的資料，廣州去年老八區批準的預售面積共450萬平方米，比2004年批出的469萬平方米減少19萬平方米，與2003年的513萬平方米相比，數量下降了63萬平方米。自2003年起，老八區的住宅供應量逐年減少。
有報道稱政府今年計劃增加住宅用地供應量，但由于受住宅建設周期因素的影響，2006年廣州住宅的供應量預計難以有明顯增加，原八區一手住宅的供應量仍可能有小幅下降。
旺盛購買力承接后市
產品質量不斷改善，居住環境逐步提升，是樓價上漲的因素之一。
而人們近兩年來受住宅價格明顯上升的影響，普遍形成樓價繼續走高的心理預期，以致于加快購房的進程。開發商針對此種心理預期，普遍抬高住宅的售價，這也是造成廣州樓價明顯上升的原因之一。
近年來廣州經濟發展良好，居民收入持續穩定增長，不少家庭開始二次置業甚至三次置業。如2001年至2004年四年間，廣州職工人均收入每年以超過15%的速度增長，因此廣州的買方市場有較為旺盛的承接能力。
海珠天河白云番禺最旺
從區域分析，廣州一手住宅供應和成交活躍的區域主要集中在海珠、天河、白云和番禺四個區域。
廣州市“東進、南拓、北優、西聯”政策令海珠、天河、白云和番禺等區域的房地產開發行為日趨活躍。相對于舊城區，這些區域土地資源相對較為豐富，良好的發展前景和日漸完善的市政配套將吸引眾多市民選擇置業。
64萬平方米甲級寫字樓入市
2006年，廣州市甲級寫字樓開始進入供應的高峰期，預計全年總供應量將超過64萬平方米，相當于過去5年的總供應量。
從區域來看，甲級寫字樓主要分布于體育中心商圈和珠江新城區域。在巨大供應量的沖擊之下，預計2006年廣州甲級寫字樓的空置率將明顯上升。
寫字樓雖然供應量明顯增多，但由于新供應的物業整體素質較高，預計將以較高的租金水平投入市場，使甲級寫字樓整體租金水平仍然保持上升的趨勢。
純商鋪物業供應量較少
由于近年來開發商熱衷于寫字樓物業的投資開發，大型純商鋪物業供應量較少。由于該類物業要達到預期的租賃活躍效果，需假以時日積聚人氣，再加上國家宏觀調控的影響，開發商對投資商鋪物業更加謹慎。
在新供應的商鋪物業中，附帶物流功能的專業市場發展迅速，如近年來開發的廣州國際玩具中心、美博城和清平中藥材專業市場等。
記者殷小杰
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