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本報(bào)訊記者曾冬梅通訊員肖文曉報(bào)道：受宏觀調(diào)控影響，2005年廣州二手住宅交易市場(chǎng)的運(yùn)行軌跡由上半年“快速發(fā)展”轉(zhuǎn)為下半年的“穩(wěn)健發(fā)展”。總的來(lái)看，市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好，價(jià)格上漲較快。
新區(qū)將成成交主力
與2004年相比，2005年各區(qū)的二手住宅交易面積增長(zhǎng)幅度均出現(xiàn)下降，其中在2004年翻倍增長(zhǎng)的芳村區(qū)出現(xiàn)23.6％的負(fù)增長(zhǎng)，而黃埔區(qū)由于受新建商品住宅交易的沖擊也出現(xiàn)11.7％的負(fù)增長(zhǎng)。總的來(lái)看，老城區(qū)的新建商品住宅供應(yīng)量減少，今后其二手住宅的交易量將會(huì)進(jìn)一步放大，但是由于受到房源供應(yīng)的限制，因此，增長(zhǎng)空間將比較有限。番禺、天河、海珠、白云、黃埔、花都等樓市熱點(diǎn)區(qū)域的二手住宅交易市場(chǎng)尚有較大的發(fā)展空間可供發(fā)掘，將會(huì)是今后廣州二手住宅交易登記面積增長(zhǎng)的主力。
戶型面積供需存矛盾
根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，2005年廣州二手住宅市場(chǎng)9區(qū)（不含花都區(qū)）最受歡迎的是面積在60～80平方米之間、單價(jià)在2500～3500元/平方米之間、總價(jià)在15～25萬(wàn)元/套之間的物業(yè)。
2005年，廣州二手住宅市場(chǎng)成交最多的面積區(qū)間為60～80平方米的單位，占37.7％，證明2房1廳的單位在市場(chǎng)上最為受歡迎。此外，100平方米以下的成交比例達(dá)到了85％，證明二手住宅市場(chǎng)的置業(yè)需求與新建商品住宅市場(chǎng)戶型越做越大的現(xiàn)象存在矛盾，置業(yè)行為相對(duì)理性。數(shù)據(jù)還顯示，2005年廣州二手住宅市場(chǎng)的成交中僅有2.6％面積是在140平方米以上，比例與2004年基本相同，可見(jiàn)“6·1”新政中有關(guān)非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定對(duì)樓市影響很小。
區(qū)域價(jià)差大
據(jù)滿堂紅研究部的數(shù)據(jù)，2005年?yáng)|山區(qū)的二手住宅成交均價(jià)為5178元/平方米，同比上漲18.9％，是廣州二手樓市價(jià)格最高的區(qū)域。而2005年芳村區(qū)二手住宅成交均價(jià)為2827元/平方米，與2004年基本持平，是全市二手樓價(jià)最為便宜的區(qū)域。兩區(qū)價(jià)差達(dá)2350元。
（曉健／編制）
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