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中新社上海二月十三日電 (記者 褚婷婷)滬上商品住宅市場(chǎng)一時(shí)間難見起色，寫字樓市場(chǎng)卻一路高歌。記者今日從全球五大物業(yè)咨詢行之一的第一太平戴維斯獲悉，其最新調(diào)查報(bào)告顯示，二○○六年滬上甲級(jí)寫字樓僅有約二十三萬平方米的市場(chǎng)投入量，相比上年縮水四成。此間專家分析認(rèn)為，鑒于良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、強(qiáng)勁的寫字樓需求以及寫字樓項(xiàng)目的高入住率，今年滬上甲級(jí)寫字樓將隨著供給量減少，上演“點(diǎn)石成金”的熱火場(chǎng)面。
據(jù)悉，二○○五年滬上甲級(jí)寫字樓盡管供應(yīng)量超過三十七萬平方米，但在強(qiáng)大的需求支撐下，租金卻逆住宅樓市低迷之勢(shì)強(qiáng)勁上揚(yáng)百分之二十，平均日租金每平方米攀升至約一美元。據(jù)悉，這是自二○○○年寫字樓市場(chǎng)走出低谷以來經(jīng)歷的最大年租金增長幅度。據(jù)第一太平戴維斯最新報(bào)告顯示，二○○五年全年浦西和浦東的甲級(jí)寫字樓租金分別上漲了百分之二十二點(diǎn)四和百分之十二點(diǎn)六。第一太平戴維斯的研究人員分析認(rèn)為，盡管浦西的寫字樓供應(yīng)相當(dāng)充裕，但這些供應(yīng)主要集中在非中央商務(wù)區(qū)，從而促使需求較高但供應(yīng)較少的浦西中央商務(wù)區(qū)租金持續(xù)上揚(yáng)，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)浦西市場(chǎng)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，二○○五年上海共計(jì)五個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，合計(jì)三十七點(diǎn)五萬平方米，滬上甲級(jí)寫字樓總量由此在二○○五年底增至三百三十萬平方米，其中浦東地區(qū)約為一百三十萬平米。盡管供應(yīng)相對(duì)較大，但整個(gè)市場(chǎng)的空置率仍然維持在一個(gè)較低的水平，二○○五年空置率為百分之六點(diǎn)七。第一太平戴維斯認(rèn)為，盡管近兩年有不少跨國企業(yè)(尤其是制造業(yè))考慮到企業(yè)成本控制，開始選擇遷至近郊區(qū)，但金融服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的市場(chǎng)需求仍然持續(xù)增長，并高于前兩年的吸納水準(zhǔn)。
在強(qiáng)勁的需求下，滬上甲級(jí)寫字樓紛紛成為市場(chǎng)寵兒。記者今日采訪獲悉，近期完工的滬甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目已在竣工之前達(dá)到了令人滿意的預(yù)租率，如小陸家嘴地區(qū)的匯亞大廈、人民廣場(chǎng)附近的都市總部大樓等出租率已高于百分之八十。盧灣區(qū)新天地附近的興茂大廈將于本月交付使用，盡管租金報(bào)價(jià)高達(dá)每月每平方米四十美金左右，卻已有麥肯錫、AMD等世界知名企業(yè)簽定租賃意向。而上海南京西路上的恒隆廣場(chǎng)二期，去年年底就有某美國法律公司在距其竣工日期近一年的時(shí)候，以每天每平米超過一點(diǎn)一美元的租金預(yù)租下了一整層樓面約二千一百平方米。
專家預(yù)測(cè)，盡管今后幾年滬上甲級(jí)寫字樓新增量將迅速放大，但由于經(jīng)濟(jì)走勢(shì)強(qiáng)勁、需求旺盛，滬寫字樓旺勢(shì)將至少延續(xù)到二○一○年上海世博會(huì)。目前，包括高盛集團(tuán)、花旗集團(tuán)、摩根士坦利在內(nèi)的投資巨頭已開始關(guān)注上海寫字樓市場(chǎng)，并通過收購成熟的寫字樓物業(yè)進(jìn)軍這一市場(chǎng)。分析師認(rèn)為，這些大型基金介入滬寫字樓市場(chǎng)，將有利于引入國際領(lǐng)先的管理模式，進(jìn)而為市場(chǎng)成熟發(fā)展推波助瀾。
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