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據《每日經濟新聞》報道，最新出爐的上海二手房指數報告顯示，2006年1月，上海二手房指數為1625點，比上月下挫22點，環比回落1.3%，延續了此前加速回落的趨勢。統計顯示，從2005年6月首降以來，上海二手房指數月均降幅達到0.6%。
價格持續下挫的同時，二手房成交量在新年第一月再次掉頭向下。而在2005年第四季度，隨著一些銀行開始放寬部分二手房貸款政策，市場信心曾出現小幅回升，交易量亦小
幅反彈。但上海二手房指數辦公室抽樣調查數據顯示，2006年1月全市二手房成交量較上月大幅萎縮，下滑幅度高達40%-50%。
房產之窗分析師黃煒煒13日表示，導致1月份成交量大幅萎縮的主要原因來自于兩個方面：其一，春節假期是樓市傳統淡季；其二，宏觀調控政策實施后，上海二手房市場中投機比例明顯下降，而自住購房需求短期內沒有大幅增加，從而造成二手房成交量呈下降趨勢。
上海二手房指數辦公室抽樣統計顯示，1月成交的二手房中，低總價的小房型所占比例較高，其中買方多是改善居住條件的自住客戶，而賣方也多為“賣掉小房買大房”的非投資客。真正的投資客，有資金壓力的已在前段時間低價拋出，暫無壓力的則多數選擇以租養房，期望樓市能夠慢慢恢復。
相對于買賣市場的低迷，上海二手房租賃市場相對活躍，易居臣信研究部數據顯示，1月份易居臣信買賣成交件數出現50%的下調，但租賃成交件數較上月有25.71%的增長。跡象表明，新年伊始的上海二手房市場正由買賣市場逐步導向租賃市場。
上海二手房指數報告還顯示，1月份租賃市場總體表現穩定。中端租賃市場均價微跌，其中小房型下降明顯，而大房型租金較為穩定；低端租賃市場則相反，兩室以上大房型下降幅度較大，一室戶租金基本維持不變。
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