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本報訊記者朱大尉報道：雖然擁有10個以上的商業項目，但是2006年珠江新城房地產的“主角”將是住宅物業。根據廣州經緯提供的數據，今年珠江新城預計有18個住宅項目，11個商業項目在年底前上市。“去年年中，珠江新城所有的住宅用地都已批出，現在在建的是該地區最后一撥住宅項目。”廣州經緯市場部經理張斌告訴記者。
住宅項目升值空間巨大
張斌表示，今年珠江新城推出住宅項目較多，但與整個廣州市房地產發展速度相比，仍然顯得不夠“迅速”。“珠江新城住宅的稀缺性主要體現兩方面，一是珠江新城的地塊面積有限，二是珠江新城住宅用地比例有限。珠江新城總占地面積僅6.5平方公里，其中住宅用地只占23％左右。”
2004年以來，珠江新城的房地產開發進入前所未有的高潮階段，可供出售的土地已經相當有限，現在僅僅商業項目還在進行小范圍的“圈地運動”。根據政府相關規定，土地批出兩年之內必須動工，如土地閑置超過期限，將被無償收回。珠江新城部分住宅項目土地拍出時間已經超過一年，受相關政策的影響，不少開發商趕在今年將樓盤推出。
現在的珠江新城已經進入了第二次開發熱潮，在1999到2001年的第一次熱潮期間，珠江新城成型的樓盤都是住宅盤，如新大廈、星匯園、南國花園、遠洋明珠等。和第一次不同的是，隨著寫字樓、酒店物業的開發和逐步投入使用，珠江新城的住宅會顯得更加不足，住宅市場將會有更大的升值空間。而周邊板塊的住宅市場也會被帶動起來，從而成為珠江新城住宅物業的有益補充。
寫字樓升溫步伐仍緩
在商業地產方面，今年珠江新城的寫字樓市場將開始火爆。去年開始，珠江新城就已經成為了廣州市寫字樓市場的供應大戶。不過珠江新城寫字樓項目的單體面積都不太大，70％集中在4－6萬㎡。銷售均價基本徘徊在8500－10000元/㎡這個區間內。從客戶群來看，政府機關購買和企業自用約占1/3左右。
從目前掌握的資料來看，兩三年內珠江新城可以提供的寫字樓面積將在60萬㎡以上，明顯地進入一個高潮期。雖然有一部分用來作為企業自用，但項目本身的單體面積、樓層高度、智能化以及等級水平等方面均比前期有大幅提高。
張斌認為，雖然珠江新城商業項目發展迅速，但要想展示出其CBD的魅力，還有一段很長的路。因為CBD的建設需要十幾年甚至是幾十年的時間，法國巴黎拉德方斯就花了差不多40年時間才在80年代末完成，日本新宿也經過了近30年的規劃建設。
（紫／編制）
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